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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Garças, por R$ 2.200.000, 3 quartos.
R$ 10.000/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Garças: R$ 10.142/m²
Pedidos: 52 apartamentos à venda no Garças em 2 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 3.279 vendas de apartamentos na região Pampulha (no Garças, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (220 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 52 apartamentos à venda no Garças pede entre R$ 8.199 e R$ 10.577 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.934 e R$ 13.635 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.934 e R$ 13.635 por m² 52 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 10.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.142 |
| Pagaram nas escrituras na região Pampulha média ITBI, 12 meses, 3.279 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 65% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 6.079 |
A conta: R$ 2.200.000 ÷ 220 m² = R$ 10.000/m²; 10.000 ÷ 10.142 = 0,99. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 52 anúncios do Garças em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.250 + IPTU R$ 750 por mês
Rua Jair Ferreira de Sá, Garças, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa no Condomínio Lares da Mata – Sofisticação e Potencial para Personalização
Apresentamos uma residência no exclusivo Condomínio Lares da Mata, um refúgio de luxo cercado pela natureza na região da Pampulha. Projetada para oferecer conforto, modernidade e integração com o meio ambiente, essa casa se destaca pela arquitetura elegante e pelos amplos espaços, prontos para serem personalizados ao seu estilo.
Primeiro Pavimento – Integração e Funcionalidade
A entrada da casa leva a uma sala ampla estilo living room, integrando três ambientes distintos: Estar – Espaço ideal para receber visitas e relaxar. TV Íntimo – Um ambiente mais reservado para momentos de entretenimento. Sala de Jantar – Conectada à cozinha, com acesso direto à área externa.
A cozinha é moderna e espaçosa, separada da sala por uma bancada funcional, perfeita para refeições rápidas ou momentos especiais com a família e amigos.
Todos os ambientes contam com acabamentos de alto padrão, iluminação planejada e marcenaria sob medida, oferecendo uma base refinada para personalização com sua própria mobília e decoração.
Nos fundos, um amplo quintal a céu aberto proporciona diversas possibilidades de lazer: Área gourmet com churrasqueira e cozinha de apoio. Banheiro externo para suporte à área social. Lavanderia reservada, garantindo praticidade no dia a dia.
O grande diferencial desse espaço é o potencial para expansão, onde é possível criar uma área de lazer completa, incluindo solário, deck com ofurô, piscina com cascata de pedras naturais ou até mesmo um gazebo exclusivo.
Segundo Pavimento – Conforto e Privacidade
A escada de acesso ao pavimento superior é iluminada naturalmente por uma claraboia imponente, garantindo um toque de sofisticação e amplitude ao ambiente.
A área íntima é composta por: Sala de repouso, ideal para relaxamento ou um home cinema privativo. Suíte Master, com closet espaçoso e uma vista privilegiada para a rua principal do condomínio. Dois quartos semi-suítes, que compartilham um banheiro e possuem vista para o quintal, reforçando o conceito de integração com a natureza.
Valor de venda: R$2.200.000,00. IPTU mensal: R$750,00. Condomínio: R$1.250,00. Espaço para 3 vagas de garagem.
O Condomínio Lares da Mata, localizado na região da Pampulha, é um empreendimento de luxo que se destaca por sua sustentabilidade e integração com a natureza. Com apenas 28 casas, o condomínio preserva 75% de sua área total como jardins e mata nativa, abrigando uma nascente que produz cerca de 30.000 litros de água por dia. As residências, com áreas construídas entre 194m² e 209m², possuem quintais privativos e são equipadas com tecnologias sustentáveis, como aquecimento solar e placas fotovoltaicas. Além disso, o Lares da Mata oferece pontos de recarga para veículos elétricos, academia, piscina no rooftop, proporcionando conforto, exclusividade e segurança, alinhados com o meio ambiente. Venha conhecer este imóvel.
Comodidades Piscina · Academia · Portaria 24h · Interfone · Aceita pet
Citadas na descrição Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
27 parecidos no Garças apartamento, 165–275 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 22.650/mês · Alugar ~R$ 15.700/mês
Comprar este
~R$ 22.650 /mês
~R$ 20.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 20.650, ~R$ 4.900 pagam o imóvel e ~R$ 15.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.250/mês · IPTU R$ 750/mês
entrada R$ 440.000 (20%) + ITBI ~R$ 66.000 + cartório até ~R$ 48.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 15.700 /mês
R$ 13.684 (R$ 62/m² · 220 m²)
Média de 13 aluguéis do mesmo tipo com 165–275 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.250/mês · IPTU R$ 750/mês
Comprar custa ~R$ 6.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Estação Eldorado ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 2.200.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.