O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Vila Cloris, por R$ 2.500.000, 3 quartos.
R$ 6.281/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Vila Cloris: R$ 5.472/m²
Pedidos: 118 apartamentos à venda no Vila Cloris em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 50 vendas de apartamentos no Vila Cloris declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (398 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 118 apartamentos à venda no Vila Cloris pede entre R$ 4.536 e R$ 6.483 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.800 e R$ 8.562 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.800 e R$ 8.562 por m² 118 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 15% mais por m² que os apartamentos do bairro | 6.281 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.472 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 50 escrituras de apartamentos este anúncio: 26% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.971 |
A conta: R$ 2.500.000 ÷ 398 m² = R$ 6.281/m²; 6.281 ÷ 5.472 = 1,15. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 118 anúncios do Vila Cloris em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 750 + IPTU R$ 433 por mês
Avenida Doutor Cristiano Guimarães, Vila Cloris, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
More com exclusividade, com localização privilegiada, em um dos melhores condomínios na região da Pampulha.
Uma casa pensada nos mínimos detalhes para lhe oferecer conforto, tranquilidade e segurança.
Características do imóvel: 3 Salas; Cozinha independente e moderna Lavabo 2 Banhos sociais 3 Quartos sendo 1 suíte master e closet; Varanda gourmet; Espaço gourmet completo Escritório Área de Serviço 3 vagas de garagem
Detalhes: Área do terreno : 375m² Área construída : 398m² Aquecedor solar nos chuveiros e torneiras
Localização: 500 metros da Av. Dr. Cristiano Guimarães com grande variedade de comercio, 900 metros da Av. Gen. Olímpio Mourão Filho próximo ao Supernosso, 850 metros da Av. Dom Pedro I, 210 metros da Vila Olímpica.
R$2.500.000,00
Agende sua visita e se encante-se com este belíssimo imóvel!
Os preços e informações exibidos, poderão sofrer mudanças sem prévio aviso.
Por este motivo estes deverão ser confirmados pelo nosso departamento comercialVenha conhecer este imóvel.
Comodidades Piscina · Varanda · Churrasqueira · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
2 parecidos no Vila Cloris apartamento, 299–498 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 24.650/mês · Alugar ~R$ 11.800/mês
Comprar este
~R$ 24.650 /mês
~R$ 23.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 23.500, ~R$ 5.550 pagam o imóvel e ~R$ 17.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 750/mês · IPTU R$ 433/mês
entrada R$ 500.000 (20%) + ITBI ~R$ 75.000 + cartório até ~R$ 55.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 11.800 /mês
R$ 10.613 (R$ 27/m² · 398 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 750/mês · IPTU R$ 433/mês
Comprar custa ~R$ 12.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 2.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.