R$ 3.492/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Caiçaras: R$ 4.037/m²
Pedidos: 430 casas à venda no Caiçaras em 5 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (315 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 430 casas à venda no Caiçaras pede entre R$ 2.755 e R$ 5.292 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.926 e R$ 7.118 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.795 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.926 e R$ 7.118 por m² 430 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 14% menos por m² que as casas do bairro | 3.492 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.037 |
A conta: R$ 1.100.000 ÷ 315 m² = R$ 3.492/m²; 3.492 ÷ 4.037 = 0,86. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 430 anúncios do Caiçaras em 5 sites.
IPTU R$ 241 por mês
Caiçaras, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 16/05/2026 (173 dias) · visto no ar em 27/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Se você busca conforto, localização estratégica e um imóvel pronto para morar, esta é a oportunidade ideal!
Localizada em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte, esta charmosa casa no bairro Caiçara oferece fácil acesso às principais vias da cidade, além de estar próxima a escolas, supermercados, comércios variados e linhas de ônibus.
Destaques do imóvel: 3 quartos amplos, sendo 1 suíte com excelente acabamento
2 banheiros sociais bem distribuídos
Sala espaçosa com ótima iluminação natural
Cozinha planejada com armários embutidos
Espaço gourmet perfeito para receber amigos e familiares
Área de serviço separada e funcional
4 vagas de garagem cobertas
Ambientes arejados, bem distribuídos e com acabamento de qualidade garantem praticidade e bem-estar no dia a dia.
Casa à Venda no Caiçara Excelente Localização!
Apresentamos esta excelente casa situada em um dos bairros mais valorizados da região o Caiçara! Com uma localização privilegiada, próxima a comércios, escolas, linhas de ônibus e com fácil acesso às principais vias, essa é a oportunidade perfeita para quem busca conforto, espaço e praticidade no dia a dia.
Características do imóvel:
3 quartos espaçosos, sendo 1 suíte com ótimo acabamento
2 banheiros sociais bem distribuídos
Sala ampla com excelente iluminação natural
Cozinha planejada com armários embutidos
Espaço gourmet ideal para momentos de lazer com a família e amigos
Área de serviço separada e funcional
4 vagas de garagem, cobertas.
O imóvel conta com ambientes bem arejados e acabamento de qualidade, proporcionando conforto e aconchego em todos os cômodos.
Agende uma visita e venha conhecer o seu novo lar!
atendimento@oportunidadesimoveis.com.br
*As condições de pagamento dos imóveis, bem como todos os valores mencionados podem ser alterados sem aviso prévio, conforme determinação dos proprietários e variações do mercado imobiliário.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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122 parecidos no Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.600/mês · Alugar ~R$ 7.000/mês
Comprar este
~R$ 10.600 /mês
~R$ 10.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.100.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.350, ~R$ 2.450 pagam o imóvel e ~R$ 7.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 241/mês
entrada R$ 220.000 (20%) + ITBI ~R$ 33.000 + cartório até ~R$ 24.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.000 /mês
R$ 6.750 (R$ 21/m² · 315 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 236–394 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 241/mês
Comprar custa ~R$ 3.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~9 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 16/05/2026: R$ 1.100.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.100.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.