R$ 1.453/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 60% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 54 casas à venda no São Benedito em 4 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (516 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 54 casas à venda no São Benedito (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.476 e R$ 5.600 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.476 e R$ 5.600 por m² 54 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 60% menos por m² que as casas do bairro | 1.453 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.652 |
A conta: R$ 750.000 ÷ 516 m² = R$ 1.453/m²; 1.453 ÷ 3.652 = 0,40. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 54 anúncios do São Benedito em 5 sites.
Média das casas à venda no São Benedito: R$ 3.652/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Rua São Judas Tadeu, São Benedito, Santa Luzia - MG
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 22/07/2026 (105 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Excelente casa no São Benedito
Área de 512 m² total, localizada próximo a uma área comercial diversificada, pontos de ônibus e outras conveniências, sendo localizada uma rua abaixo da Avenida Brasília umas das principais vias de Santa Luzia.
02 Casas, cada um possui:
- 01 Cozinha.
- 02 Quartos.
- 01 Sala.
- 01 Banheiro social.
02 Casas, cada um possui:
- 01 Cozinha.
- 02 Quartos.
- 01 Sala.
- 02 Banheiro social.
Garagem
02 vagas livres.
Porão e uma área ao fundo com arvores frutíferas.
Todos os imóveis possuem água e luz individual.
Os valores de venda/aluguel e dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso.
Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.050/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 7.050 /mês
~R$ 7.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 750.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.050, ~R$ 1.650 pagam o imóvel e ~R$ 5.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 150.000 (20%) + ITBI ~R$ 22.500 + cartório até ~R$ 16.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Aeroporto de Confins ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/07/2025: R$ 750.000.
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 750.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.