R$ 7.722/m² · alto para o bairro
Média das casas à venda no Jaraguá: R$ 6.134/m²
Pedidos: 93 casas à venda no Jaraguá em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (180 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 93 casas à venda no Jaraguá (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.000 e R$ 8.910 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.000 e R$ 8.910 por m² 93 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 26% mais por m² que as casas do bairro | 7.722 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.134 |
A conta: R$ 1.390.000 ÷ 180 m² = R$ 7.722/m²; 7.722 ÷ 6.134 = 1,26. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 93 anúncios do Jaraguá em 5 sites.
Rua Balsamar, Jaraguá, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Balsamar →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 29/09/2026 (36 dias) · visto no ar em 29/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
More em uma das melhores ruas do bairro Jaraguá (Liberdade), próximo a Av Izabel Bueno e não tão distante da Rua Boaventura, literalmente no coração do bairro, em rua tranquila, com boas construções!
Casa em meio lote, de altíssimo padrão, seja pelo perfil de construção, acabamentos, revestimentos e disposição.
Composição:
Garagem para 3 ou 4 carros, fachada imponente, moderna! Sala absurdamente ampla, para até 3 ambientes, integrada a cozinha, que integra ao gourmet e ao quintal da casa. A integração que essa casa oferece, unindo ambientes, trazendo mais amplitude é algo a se elogiar! Área gourmet com churrasqueira a carvão, lavabo, bancadas em granito e ampla área descoberta. Na parte íntima, no 2 nível, temos 1 banho social, 4 quartos, sendo 1 suíte e 2 com sacadas. Quartos com tamanhos generosos!
Todo o imóvel em porcelanato, com peças grandes e porcelanato amadeirado nos quartos. Bancadas em granito, preparação para ar condicionado, aquecimento solar nos banheiros, imóvel com potencial incrível de moradia e valorização! Somente entrar com sua marcenaria e decoração, morar em ponto nobre do bairro e ser muito feliz!
Comodidades Varanda · Churrasqueira · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.050/mês · sem aluguel parecido no bairro
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~R$ 13.050 /mês
~R$ 13.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.390.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.050, ~R$ 3.100 pagam o imóvel e ~R$ 9.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 278.000 (20%) + ITBI ~R$ 41.700 + cartório até ~R$ 30.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~7 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/09/2026: R$ 1.390.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- Zap · R$ 1.390.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.