R$ 10.697/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 65% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 591 casas à venda no Bandeirantes (Pampulha) em 4 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (832 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 591 casas à venda no Bandeirantes (Pampulha) (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.027 e R$ 10.798 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.027 e R$ 10.798 por m² 591 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 65% mais por m² que as casas do bairro | 10.697 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.475 |
A conta: R$ 8.900.000 ÷ 832 m² = R$ 10.697/m²; 10.697 ÷ 6.475 = 1,65. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 591 anúncios do Bandeirantes (Pampulha) em 5 sites.
Média das casas à venda no Bandeirantes (Pampulha): R$ 6.475/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 1.203 por mês
Baixou ▼ 28,8 % desde : era R$ 12.500.000
116 parecidos no Bandeirantes (Pampulha) ↓
Avenida Otacílio Negrão de Lima, Bandeirantes (Pampulha), Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Ave Otacilio Negrao de Lima →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 18/04/2026 (201 dias) · visto no ar em 13/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa à venda na Pampulha – sofisticação, vista definitiva para a lagoa e lazer completo no Jardim Atlântico
No coração do bairro Jardim Atlântico, em uma das regiões mais valorizadas da Pampulha, esta residência oferece uma experiência única de moradia: o privilégio de viver de frente para a Lagoa da Pampulha, com conforto, privacidade e uma vista permanente de tirar o fôlego.
Com 1.750 m² de terreno e 832 m² de área construída, o imóvel impressiona pela arquitetura imponente, ambientes amplos e projeto pensado para integrar elegância e funcionalidade em cada detalhe. Ideal para quem busca uma casa à venda na Pampulha que reúna localização privilegiada, estrutura completa de lazer e alto padrão construtivo.
Destaques do imóvel:
7 quartos, sendo 4 suítes com vista para a lagoa
Sala ampla, ideal para receber com conforto
Espaço gourmet com churrasqueira
Piscina, quadra esportiva e salão de jogos
Boate com sonorização ambiente
Anexo independente para hóspedes com entrada reservada
Garagem para até 10 veículos com ampla área de manobra
Uma verdadeira mansão urbana com alma de refúgio, perfeita para quem valoriza bem-estar e exclusividade em um dos endereços mais desejados de Belo Horizonte.
Entre em contato com um de nossos consultores e agende sua visita. Viva o melhor da Pampulha, em uma casa no Jardim Atlântico que une sofisticação, privacidade e lazer em um só lugar.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
116 parecidos no Bandeirantes (Pampulha) os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 84.800/mês · Alugar ~R$ 27.700/mês Aluguel de bairro vizinho: São Luíz
Comprar este
~R$ 84.800 /mês
~R$ 83.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 8.900.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 83.600, ~R$ 19.800 pagam o imóvel e ~R$ 63.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.203/mês
entrada R$ 1.780.000 (20%) + ITBI ~R$ 267.000 + cartório até ~R$ 195.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 27.700 /mês
R$ 26.497 (R$ 32/m² · 832 m²)
Média de 19 aluguéis do mesmo tipo com 624–1.040 m² em São Luíz, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: São Luíz
IPTU R$ 1.203/mês
Comprar custa ~R$ 57.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 19.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2026 | 18/04/2026 | R$ 12.500.000 | 1.750 m² | preço anterior |
| 18/04/2026 | 18/04/2026 | R$ 12.500.000 | 832 m² | preço anterior |
| 14/07/2026 | 01/10/2026 | R$ 10.000.000 | 832 m² | preço anterior |
| 13/10/2026 | 13/10/2026 | R$ 8.900.000 | 832 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 8.900.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.