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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Castelo, por R$ 700.000, 3 quartos.
R$ 10.448/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.062/m²
Pedidos: 2.610 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (67 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 2.610 apartamentos à venda no Castelo (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.208 e R$ 12.429 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.833 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.208 e R$ 12.429 por m² 2.610 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 30% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.448 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.062 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: 68% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.239 |
A conta: R$ 700.000 ÷ 67 m² = R$ 10.448/m²; 10.448 ÷ 8.062 = 1,30. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.610 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 380 + IPTU R$ 108 por mês
Rua Castelo de São Jorge, Castelo, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Castelo de Sao Jorge →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (160 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
APARTAMENTO | 3 QUARTOS | 2 VAGAS - BAIRRO CASTELO - R$ 700.000,00
Metragem: 67 m²
3 Quartos | 1 suíte com armários; Banho Social | armários planejados; Sala | estar, jantar; e TV; Varanda; Cozinha com armário ; Área de serviço l armários planejados.
Diferencias: 2 elevadores; Aquecimento a gás para chuveiro; Porteiro 24 horas.
Área externa: Piscina; Área de lazer; Playground; Área gourmet; Hall social decorado; Jardim; Academia; Bicicletário.
2 vagas de garagem livres e cobertas.
PORTEIRA FECHADA*
Localizado próximo a Rua Castelo de Sintra e Av. Heráclito Mourão de Miranda.
Valor venda: R$ 700.000,00 Valor condomínio: R$ 380.00 Valor IPTU mensal: R$ 117,81Faça contato conosco!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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430 parecidos no Castelo apartamento, 50–84 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.050/mês · Alugar ~R$ 3.250/mês
Comprar este
~R$ 7.050 /mês
~R$ 6.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 700.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.600, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 5.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 380/mês · IPTU R$ 108/mês
entrada R$ 140.000 (20%) + ITBI ~R$ 21.000 + cartório até ~R$ 15.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.250 /mês
R$ 2.782 (R$ 42/m² · 67 m²)
Média de 39 aluguéis do mesmo tipo com 50–84 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 380/mês · IPTU R$ 108/mês
Comprar custa ~R$ 3.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 11/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 700.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.