R$ 13.182/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 70% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 402 apartamentos à venda no Santa Inês em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 84 vendas de apartamentos no Santa Inês declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (66 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 402 apartamentos à venda no Santa Inês (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.860 e R$ 12.137 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.860 e R$ 12.137 por m² 402 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 70% mais por m² que os apartamentos do bairro | 13.182 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.772 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 84 escrituras de apartamentos este anúncio: 147% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.341 |
A conta: R$ 870.000 ÷ 66 m² = R$ 13.182/m²; 13.182 ÷ 7.772 = 1,70. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 402 anúncios do Santa Inês em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Santa Inês: R$ 7.772/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Rua Montalvânia, Santa Inês, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Montalvania →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 15/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Excelente oportunidade para quem busca conforto, modernidade, privacidade e qualidade de vida em uma das melhores localizações do bairro Santa Inês, na região Leste de Belo Horizonte.
Com 123 m² de área total, este imóvel se destaca pela excelente distribuição dos ambientes e pela ampla área externa privativa, proporcionando o equilíbrio perfeito entre conforto interno e espaços ao ar livre.
São 66 m² de área construída, com ambientes bem planejados e funcionais, distribuídos em uma aconchegante sala de estar e jantar, ideal para receber familiares e amigos, banheiro social, cozinha com ótimo aproveitamento do espaço, área de serviço individualizada e circulação que dá acesso aos três quartos, sendo uma suíte, oferecendo mais privacidade e comodidade aos moradores.
O grande diferencial deste imóvel é sua ampla área externa privativa de 57 m², um espaço versátil que permite criar diferentes ambientes de convivência e lazer. Ideal para receber convidados, organizar confraternizações, montar um espaço gourmet, cultivar plantas ou simplesmente desfrutar de momentos de tranquilidade com a família, com mais liberdade e privacidade no dia a dia.
O imóvel conta ainda com duas vagas de garagem em linha, cobertas e demarcadas, proporcionando segurança e praticidade para acomodar seus veículos.
Tudo isso em um edifício recém-construído, com arquitetura moderna e acabamentos de primeira linha, ideal para quem valoriza imóveis novos, com excelente padrão construtivo e ambientes pensados para proporcionar bem-estar.
A localização no bairro Santa Inês é outro grande atrativo, permitindo desfrutar da infraestrutura da região, com acesso a comércios, serviços e conveniências que facilitam a rotina, além da praticidade de morar em um dos bairros tradicionais da região Leste de Belo Horizonte.
Se você procura uma área privativa moderna, com espaço externo generoso, esta é uma excelente oportunidade para conquistar o imóvel ideal para você e sua família.
Agende uma visita!
Os valores estão sujeitos a alterações sem aviso prévio. Para informações atualizadas, consulte diretamente o corretor de imóveis.
Próximo a Avenida Contagem, com uma variedade de comércios e prestação de serviços, como:
Epa
Araújo
Subway
Pratique
Correios
Smart FIT
Bradesco
O Boticário
Banco Itaú
Lojas Rede
Droga Raia
Pague Menos
Casa Lotérica
Banco do Brasil
Drogaria Pacheco
Supermercados BH
Laboratório São Marcos
Caixa Econômica Federal
Laboratório Hermes Pardini
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
75 parecidos no Santa Inês os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.150/mês · Alugar ~R$ 2.650/mês
Comprar este
~R$ 8.150 /mês
~R$ 8.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 870.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.150, ~R$ 1.950 pagam o imóvel e ~R$ 6.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 174.000 (20%) + ITBI ~R$ 26.100 + cartório até ~R$ 19.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.650 /mês
R$ 2.658 (R$ 40/m² · 66 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 49–83 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 5.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 870.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 870.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.