R$ 6.049/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Cinquentenário: R$ 6.288/m²
Pedidos: 107 apartamentos à venda no Cinquentenário em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 99 vendas de apartamentos no Cinquentenário declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (81 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 107 apartamentos à venda no Cinquentenário pede entre R$ 5.492 e R$ 7.439 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.333 e R$ 8.499 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.333 e R$ 8.499 por m² 107 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 6.049 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.288 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 99 escrituras de apartamentos este anúncio: 5% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.739 |
A conta: R$ 490.000 ÷ 81 m² = R$ 6.049/m²; 6.049 ÷ 6.288 = 0,96. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 107 anúncios do Cinquentenário em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 640 + IPTU R$ 120 por mês
40 parecidos no Cinquentenário ↓
Rua Úrsula Paulino, Cinquentenário, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Ursula Paulino →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 14/06/2026 (143 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
VENDA - Apartamento a 2 quartos com suíte – Avenida Úrsula Paulino – 80m² – Betânia
Imóvel:
Apartamento com 80m², originalmente com 3 quartos, foi transformado em 2 para ampliar os espaços, mas pode ser facilmente revertido.
Vista definitiva para a região Oeste, com excelente luminosidade e ventilação natural em todos os cômodos.
•Sala ampla e bem dividida em dois ambientes, separada por uma charmosa bancada que traz modernidade e funcionalidade.
•Dois quartos grandes, sendo um deles uma suíte com armários e espaço interno de destaque.
•Cozinha funcional com armários planejados e ótima disposição dos eletrodomésticos.
•Banheiro social com ótimo acabamento, box em vidro temperado e armários.
Prédio:
•Localizado em uma das regiões mais valorizadas do bairro Betânia, em plena Avenida Úrsula Paulino, ao lado do tradicional Betânia Point.
•Condomínio organizado, com portaria 24h, proporcionando segurança e tranquilidade no dia a dia.
•Conta com área verde bem cuidada, playground e ótimo convívio entre moradores.
•Acesso facilitado a comércios, escolas, serviços e transporte público — tudo à porta de casa.
Garagem:
•1 vaga de garagem, com acesso fácil e segurança!
•Informações e valores sujeitos a alterações e/ou atualizações, sem aviso prévio. Para mais informações, entre em contato com nossos consultores.
Citadas na descrição Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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40 parecidos no Cinquentenário os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.350/mês · Alugar ~R$ 3.850/mês
Comprar este
~R$ 5.350 /mês
~R$ 4.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 490.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.600, ~R$ 1.100 pagam o imóvel e ~R$ 3.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 640/mês · IPTU R$ 120/mês
entrada R$ 98.000 (20%) + ITBI ~R$ 14.700 + cartório até ~R$ 10.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.850 /mês
R$ 3.072 (R$ 38/m² · 81 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 60–102 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 640/mês · IPTU R$ 120/mês
Comprar custa ~R$ 1.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~10 min · Estação Eldorado ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 14/06/2026: R$ 490.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 490.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.