R$ 24.308/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 143% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 596 casas à venda no Belvedere em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (650 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 596 casas à venda no Belvedere (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.667 e R$ 16.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 6.667 e R$ 16.000 por m² 596 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 143% mais por m² que as casas do bairro | 24.308 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 9.999 |
A conta: R$ 15.800.000 ÷ 650 m² = R$ 24.308/m²; 24.308 ÷ 9.999 = 2,43. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 596 anúncios do Belvedere em 5 sites.
Média das casas à venda no Belvedere: R$ 9.999/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 2.560 por mês
Avenida Professor Cristovam dos Santos, Belvedere, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Ave Professor Cristovam dos Santos →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Arcuri Imóveis - Código: 8535
Casa 04 quartos Belvedere (BH) - Venda
PEB 3, permite todo tipo de comércio.
Casa 4 Quartos - Locação - Belvedere
Excelente Casa em estilo colonial moderno. Com vista deslumbrante de Leste à Oeste da cidade!
Localizada em ótimo ponto no Belvedere. Com 650 m² de área construída e 1.800 m² de terreno. Revestimento em pintura, vidro e madeira de lei ipê.
CASA:
- 04 Quartos sendo: 01 ótima suíte máster com varanda, closet e rouparia. 02 Suítes com armários, sendo uma com varanda. 01 suíte com piso em granito e revestimento em mármore importado;
- Sala de visita ampla para quatro ambientes. Bar planejado em madeira ipê.
- 02 varandas amplas. 01 Lavabo. Cristaleira.
- Escritório com sala de recepção. Outro escritório montado.
- Ampla Cozinha/copa com armários; despensa; lavanderia;
- Área de lazer com: Piscina; Sauna; Ducha; Quadra Poliesportiva; Espaço Gourmet.
- Área externa com jardins com projeto paisagístico e pomar.
- Garagem/estacionamento para 8/9 carros, interfone e portão eletrônico.
OBS: O valor do imóvel e a taxa de IPTU estão sujeitos a alteração sem aviso prévio!
Citadas na descrição Piscina · Varanda · Sauna · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
134 parecidos no Belvedere os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 151.000/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 151.000 /mês
~R$ 148.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 15.800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 148.450, ~R$ 35.100 pagam o imóvel e ~R$ 113.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 2.560/mês
entrada R$ 3.160.000 (20%) + ITBI ~R$ 474.000 + cartório até ~R$ 347.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~8 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Savassi · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/08/2026: R$ 15.800.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 15.800.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.