R$ 11.824/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 74% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 196 casas à venda no Garças em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (888 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 196 casas à venda no Garças (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.517 e R$ 11.862 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.517 e R$ 11.862 por m² 196 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 74% mais por m² que as casas do bairro | 11.824 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.792 |
A conta: R$ 10.500.000 ÷ 888 m² = R$ 11.824/m²; 11.824 ÷ 6.792 = 1,74. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 196 anúncios do Garças em 5 sites.
Média das casas à venda no Garças: R$ 6.792/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 4.785 por mês
Baixou ▼ 4,5 % desde : era R$ 11.000.000
Rua Etervino Tibúrcio Henriques, Garças, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Etervino Tiburcio Henriques →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 18/04/2026 (200 dias) · visto no ar em 16/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa à venda no Bairro Garças – Pampulha Sofisticação, privacidade e lazer completo em uma das áreas mais desejadas de Belo Horizonte
Viver bem é mais do que encontrar um imóvel bonito — é escolher um lugar que traduza conforto, segurança e exclusividade. Essa casa à venda no Bairro Garças, região nobre da Pampulha, reúne todos esses atributos em um projeto arquitetônico imponente, funcional e acolhedor.
Distribuída em dois pavimentos bem planejados, a residência encanta logo na entrada. O living com pé-direito duplo valoriza a amplitude dos espaços e se conecta com naturalidade à sala de jantar, à cozinha planejada com torre quente, cooktop, armários sob medida e churrasqueira, além de duas varandas com vista para o jardim e área de lazer.
Ainda no térreo, a casa oferece uma sala de TV confortável e uma sala de cinema privativa, climatizada, com sistema de som ambiente e seis poltronas reclináveis. Uma adega climatizada para diversos rótulos complementa esse espaço com elegância. Um lavabo sofisticado completa a área social com discrição e funcionalidade.
Também neste andar, dois quartos de hóspedes com banheiros privativos garantem conforto e privacidade para receber com excelência.
No pavimento superior, encontra-se a área íntima da casa. São três suítes amplas, sendo a principal um verdadeiro refúgio: closet espaçoso, sala de banho com cubas duplas, duchas duplas e uma banheira de hidromassagem posicionada sob uma claraboia de luz natural. O andar ainda conta com mais um dormitório integrado a um ambiente de home office, além de uma sala íntima com acesso direto à varanda superior — um espaço mobiliado, coberto e ideal para contemplar o jardim e relaxar.
A área externa é um capítulo à parte. O paisagismo exuberante cria um ambiente de refúgio e bem-estar. A piscina aquecida, a sauna integrada e o espaço gourmet completo com bancada em granito, armários planejados e churrasqueira convidam ao lazer em todas as estações. Na entrada do imóvel, um elegante lago de carpas reforça a exclusividade do projeto.
Para quem valoriza momentos de diversão em família, a casa também dispõe de um salão de jogos climatizado, equipado com mesa de sinuca, ping-pong, fliperama e área para entretenimento completo.
Privacidade total é um dos grandes diferenciais: a casa possui apenas uma entrada principal, com estrutura sólida e segura. A garagem coberta comporta até cinco veículos e o imóvel está pronto para morar.
Disponível para venda no modelo porteira fechada, com todos os ambientes mobiliados e decorados com extremo bom gosto.
Localizada no Bairro Garças, na região da Pampulha, essa casa de luxo combina tranquilidade, fácil acesso e valorização imobiliária. Ideal para quem busca viver com conforto, segurança e estilo.
Agende uma visita com um de nossos consultores e venha conhecer de perto essa residência única.
Venha morar na região da Pampulha (Bairro Garças).
Comodidades Varanda · Interfone · Aceita pet · Mobiliado · Ar-condicionado
Citadas na descrição Piscina · Churrasqueira · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
18 parecidos no Garças os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 103.450/mês · Alugar ~R$ 38.950/mês
Comprar este
~R$ 103.450 /mês
~R$ 98.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 10.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 98.650, ~R$ 23.350 pagam o imóvel e ~R$ 75.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 4.785/mês
entrada R$ 2.100.000 (20%) + ITBI ~R$ 315.000 + cartório até ~R$ 231.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 38.950 /mês
R$ 34.154 (R$ 38/m² · 888 m²)
Média de 19 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 4.785/mês
Comprar custa ~R$ 64.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 23.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Cidade Administrativa ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2026 | 18/04/2026 | R$ 11.000.000 | 1.000 m² | preço anterior |
| 18/04/2026 | 18/08/2026 | R$ 11.000.000 | 888 m² | preço anterior |
| 26/06/2025 | 16/10/2026 | R$ 10.500.000 | 888 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 10.500.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.