R$ 8.431/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Mangabeiras: R$ 7.224/m²
Pedidos: 374 casas à venda no Mangabeiras em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (650 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 374 casas à venda no Mangabeiras pede entre R$ 5.903 e R$ 9.884 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.889 e R$ 13.724 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.889 e R$ 13.724 por m² 374 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 17% mais por m² que as casas do bairro | 8.431 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 7.224 |
A conta: R$ 5.480.000 ÷ 650 m² = R$ 8.431/m²; 8.431 ÷ 7.224 = 1,17. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 374 anúncios do Mangabeiras em 5 sites.
IPTU R$ 2.418 por mês
122 parecidos no Mangabeiras ↓
Rua Doutor José Mariano, Mangabeiras, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Doutor Jose Mariano →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 17/07/2026 (110 dias) · visto no ar em 05/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Com 650m² de área construída 1.160m² de terreno, a casa possui no pavimento térreo: sala de visitas espaçosa com lareira e piso em porcelanato, sala de jantar ampla com piso em ardósia, escritório com piso em tábua corrida e armário embutido, lavabo, copa com piso em granito Branco Siena, integrando-se à cozinha montada, que conta com muitos armários. Área de serviço com piso em ardósia e bem equipada para as necessidades do dia a dia. Ampla área externa com piscina, churrasqueira, espaço gourmet, vestiário, sauna e uma quadra poliesportiva. Jardim com lindo paisagismo com plantas ornamentais. No pavimento inferior, possui lavanderia e área de serviço com dois quartos e um banheiro e garagem para 4 veículos. No segundo pavimento possui estar íntimo com piso em laminado de madeira, duas semi suítes grandes, cada uma com armários, uma suíte master espaçosa, com closet, banheiro amplo e uma varanda com vista para a piscina, mais uma suíte adicional com pequeno closet e banheiro equipado com armários e box! Localização privilegiada próxima ao Palácio do Governador e à Serra do Curral.
Comodidades Piscina · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Playground · Quadra · Sauna · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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122 parecidos no Mangabeiras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 53.900/mês · Alugar ~R$ 26.150/mês
Comprar este
~R$ 53.900 /mês
~R$ 51.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 5.480.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 51.500, ~R$ 12.200 pagam o imóvel e ~R$ 39.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 2.418/mês
entrada R$ 1.096.000 (20%) + ITBI ~R$ 164.400 + cartório até ~R$ 120.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 26.150 /mês
R$ 23.725 (R$ 37/m² · 650 m²)
Média de 14 aluguéis do mesmo tipo com 487–813 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 2.418/mês
Comprar custa ~R$ 27.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 12.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~8 min · Santa Casa ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Savassi · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/07/2026: R$ 5.480.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 5.480.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.