R$ 20.308/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Vale do Sereno: R$ 19.069/m²
Pedidos: 858 apartamentos à venda no Vale do Sereno em 3 sites, vistos em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (389 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 858 apartamentos à venda no Vale do Sereno pede entre R$ 16.612 e R$ 21.429 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 14.286 e R$ 23.402 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 14.286 e R$ 23.402 por m² 858 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 7% mais por m² que os apartamentos do bairro | 20.308 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 19.069 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 7.900.000 ÷ 389 m² = R$ 20.308/m²; 20.308 ÷ 19.069 = 1,06. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 858 anúncios do Vale do Sereno em 5 sites.
IPTU R$ 1.800 por mês
Subiu ▲ 0,6 % desde : era R$ 7.850.000
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Rua Braúna, Vale do Sereno, Nova Lima - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura Duplex 389 m² e 4 Suítes com assinatura Estela Netto
Cobertura duplex de 389m² com projeto exclusivo do renomado escritório Estela Netto, situada no sofisticado residencial Sereno, no Vale do Sereno — uma localização privilegiada, com fácil acesso urbano e envolto pela natureza.
Ambientes amplos, integração total entre as áreas sociais e uma vista deslumbrante compõem o cenário ideal para receber com elegância.
Destaques:
4 suítes espaçosas no primeiro pavimento, incluindo suíte master com closet e vista definitiva;
Elevador com acesso aos dois andares;
5 vagas de garagem com infraestrutura para carregamento de veículos elétricos;
Hall social integrado, lavanderia e acabamentos de altíssimo padrão;
Segundo pavimento com área gourmet, sala de estar, adega, cozinha integrada, churrasqueira, deck com piscina e terraço panorâmico.
O edifício oferece lazer completo: quadra de tênis, piscinas coberta e descoberta, salão de festas, espaço fitness, spa, sauna, beauty care e mais de 20 opções de entretenimento.
O Sereno foi concebido com foco em sustentabilidade, seguindo as melhores práticas para redução de impactos ambientais.
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 76.000/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 76.000 /mês
~R$ 74.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 7.900.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 74.200, ~R$ 17.550 pagam o imóvel e ~R$ 56.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.800/mês
entrada R$ 1.580.000 (20%) + ITBI ~R$ 237.000 + cartório até ~R$ 173.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~10 min · Santa Casa ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Savassi · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~30 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 16/06/2026 | R$ 7.850.000 | 389 m² | preço anterior |
| 17/06/2026 | 06/11/2026 | R$ 7.900.000 | 389 m² | preço atual |
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.