R$ 3.596/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 63% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 353 apartamentos à venda no Vila Paris em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Vila Paris declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (250 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 353 apartamentos à venda no Vila Paris (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.750 e R$ 16.822 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.750 e R$ 16.822 por m² 353 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 63% menos por m² que os apartamentos do bairro | 3.596 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.615 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 37% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.664 |
A conta: R$ 899.000 ÷ 250 m² = R$ 3.596/m²; 3.596 ÷ 9.615 = 0,37. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 353 anúncios do Vila Paris em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Vila Paris: R$ 9.615/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 533 + IPTU R$ 196 por mês
Rua Visconde do Rio das Velhas, Vila Paris, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Visconde do Rio das Velhas →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 04/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de 3 Quartos com Área Privativa à Venda no Vila Paris – Belo Horizonte
Encontre o equilíbrio perfeito entre conforto, praticidade e localização neste apartamento de 3 quartos com área privativa à venda no Vila Paris. Totalmente reformado, o imóvel se destaca pela excelente iluminação natural, ventilação cruzada e ambientes bem distribuídos.
Sobre o Apartamento:
•Ampla área privativa, com espaço gourmet, churrasqueira, ducha, jardim e telhas de vidro, que garantem ótima luminosidade e integração entre os ambientes;
•03 quartos, todos com armários planejados, sendo 01 suíte;
•Sala espaçosa para até 3 ambientes, perfeita para receber amigos e familiares;
•Banheiro social com acabamento moderno;
•Cozinha ampla e funcional, equipada com armários planejados;
•Área de serviço independente.
•Quarto de despensa com ótimo espaço para armazenamento.
Vaga de Garagem
•01 vaga grande, coberta sob pilotis, demarcada e presa apenas com um vizinho.
O Prédio
•Condomínio econômico.
Localização Privilegiada
Localizado no bairro Vila Paris, o imóvel está em uma das regiões mais desejadas da zona sul de Belo Horizonte. Próximo às Avenidas Arthur Bernardes e Prudente de Morais, oferece acesso a supermercados, farmácias, academias, restaurantes, escolas e linhas de ônibus.
Os valores de venda e dos encargos (IPTU e Condomínio) exibidos poderão sofrer alterações sem aviso prévio.
Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos de IPTU na Prefeitura.
Ambientes planejados para oferecer bem-estar, lazer e qualidade de vida para toda a família.
Comodidades Churrasqueira · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
20 parecidos no Vila Paris os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.150/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 9.150 /mês
~R$ 8.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 899.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.450, ~R$ 2.000 pagam o imóvel e ~R$ 6.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 533/mês · IPTU R$ 196/mês
entrada R$ 179.800 (20%) + ITBI ~R$ 26.950 + cartório até ~R$ 19.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Rodoviária ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/06/2026: R$ 899.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- Zap · R$ 899.000 · ver o anúncio →
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- Chaves na Mão · R$ 899.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.