R$ 6.545/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Cabral: R$ 6.234/m²
Pedidos: 198 casas à venda no Cabral em 3 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (275 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 198 casas à venda no Cabral pede entre R$ 5.313 e R$ 7.603 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.333 e R$ 9.027 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.333 e R$ 9.027 por m² 198 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 5% mais por m² que as casas do bairro | 6.545 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.234 |
A conta: R$ 1.800.000 ÷ 275 m² = R$ 6.545/m²; 6.545 ÷ 6.234 = 1,05. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 198 anúncios do Cabral em 5 sites.
Baixou ▼ 4,3 % desde : era R$ 1.880.000
Alameda das Águias, Cabral, Contagem - MG
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 26/05/2026 (162 dias) · visto no ar em 02/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
CASA GEMINADA ENTRADA INDIVIDUAL I 3 QUARTOS I 4 BANHEIROS I 3 VAGAS I ÁREA CONSTRUÍDA 275 METROS I BAIRRO ILHA DO CABRAL
Valor: R$ 1.880.000,00 Área construída: 275m² Vagas de garagem: 3 Dormitórios: 3, sendo 1 suíte com hidromassagem Banheiros: 4 (incluindo o da suíte e o da área gourmet)
Diferencial: Aquecimento solar na cozinha e banheiros Circuito interno de segurança visível/ocultas
Detalhes do imóvel Nível da rua: Garagem ampla para 3 carros com acabamento em gesso e iluminação planejada Sala ampla para dois ambientes com piso em porcelanato e projeto luminotécnico em LED Cozinha planejada com armários sob medida Área de serviço separada para maior funcionalidade
Subsolo - Área gourmet completa: Espaço ideal para confraternizações, com churrasqueira Sala de TV aconchegante Banheiro social Ambiente extra com potencial para personalização
Segundo pavimento - Área íntima: Três quartos com armários planejados Banheiro social com acabamento fino Suíte espaçosa com varanda e banheira de hidromassagem Escadas em granito e piso de madeira flutuante, agregando sofisticação e conforto térmico
Diferenciais do imóvel Acabamento de alto padrão em todos os ambientes Projeto moderno com iluminação planejada e teto em gesso Ambientes prontos para receber seus móveis e decoração Imóvel mais bem decorado que casas em lotes individuais
Valor atrativo em comparação a imóveis em condomínios fechados Localização privilegiada na Ilha do Cabral, em rua tranquila, residencial e valorizada. Agende sua visita e surpreenda-se com essa oportunidade única.
Comodidades Varanda · Interfone · Aceita pet · Ar-condicionado
Citadas na descrição Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
42 parecidos no Cabral os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.900/mês · Alugar ~R$ 10.300/mês
Comprar este
~R$ 16.900 /mês
~R$ 16.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.900, ~R$ 4.000 pagam o imóvel e ~R$ 12.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 360.000 (20%) + ITBI ~R$ 54.000 + cartório até ~R$ 39.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.300 /mês
R$ 10.275 (R$ 37/m² · 275 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 206–344 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 6.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~15 min · UFMG (Pampulha) ~20 min · Barreiro (terminal) ~20 min · Rodoviária ~25 min
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~25 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2026 | 15/08/2026 | R$ 1.880.000 | 275 m² | preço anterior |
| 02/09/2026 | 02/10/2026 | R$ 1.800.000 | 275 m² | preço atual |
Este imóvel em outros sites (1)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.