R$ 13.857/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Vale dos Cristais: R$ 17.108/m²
Pedidos: 151 apartamentos à venda no Vale dos Cristais em 2 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (700 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 151 apartamentos à venda no Vale dos Cristais (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 12.588 e R$ 24.571 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 12.588 e R$ 24.571 por m² 151 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 19% menos por m² que os apartamentos do bairro | 13.857 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.108 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 9.700.000 ÷ 700 m² = R$ 13.857/m²; 13.857 ÷ 17.108 = 0,81. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 151 anúncios do Vale dos Cristais em 5 sites.
Condomínio R$ 1.400 + IPTU R$ 3.200 por mês
Subiu ▲ 9,0 % desde : era R$ 8.900.000
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Rua Mares de Montanhas, Vale dos Cristais, Nova Lima - MG
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
BORGES CAMELO IMÓVEIS VENDE:
Casa à venda no bairro Vale dos Cristais com 700 m² de área e 5 quartos
700 m² de área construída. 1.100 m² de terreno.
Primeiro pavimento: ala para 3 ambientes, hall de entrada com pé direito duplo, lavabo, 1 suíte de hóspedes. Cozinha montada com armários, integrada com área gourmet e despensa.
Área externa com espaço de convivência, churrasqueira, depósito reversível em sauna, 2 banheiros de apoio, piscina aquecida, iluminada e com cascata, um campo de futebol e um belo pomar com horta.
Segundo pavimento: 2 suítes (máster com varanda, closet e hidromassagem) e 2 semi-suítes. Estar íntimo.
10 vagas cobertas de garagem.
OBS: Os valores anunciados estão sujeitos à alteração sem aviso prévio e pendente de confirmação!! -
Comodidades Piscina · Academia · Portaria 24h · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Quadra · Sauna · Interfone · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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66 parecidos no Vale dos Cristais os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 95.750/mês · Alugar ~R$ 55.200/mês
Comprar este
~R$ 95.750 /mês
~R$ 91.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 9.700.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 91.150, ~R$ 21.550 pagam o imóvel e ~R$ 69.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.400/mês · IPTU R$ 3.200/mês
entrada R$ 1.940.000 (20%) + ITBI ~R$ 291.000 + cartório até ~R$ 213.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 55.200 /mês
R$ 50.619 (R$ 72/m² · 700 m²)
Média de 24 aluguéis do mesmo tipo com 525–875 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.400/mês · IPTU R$ 3.200/mês
Comprar custa ~R$ 40.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 21.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~15 min · Santa Casa ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Savassi · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~30 min de carro
- Cidade Administrativa · ~45 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~55 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 05/06/2026 | R$ 8.900.000 | 1.100 m² | preço anterior |
| 05/06/2026 | 05/06/2026 | R$ 8.900.000 | 700 m² | preço anterior |
| 14/06/2026 | 03/11/2026 | R$ 9.700.000 | 700 m² | preço atual |
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 9.700.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.