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Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Itapoã, por R$ 1.870.000, 4 quartos.
R$ 7.633/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 40% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 654 casas à venda no Itapoã em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (245 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 654 casas à venda no Itapoã (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.764 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.764 por m² 654 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 40% mais por m² que as casas do bairro | 7.633 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.440 |
A conta: R$ 1.870.000 ÷ 245 m² = R$ 7.633/m²; 7.633 ÷ 5.440 = 1,40. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 654 anúncios do Itapoã em 5 sites.
Média das casas à venda no Itapoã: R$ 5.440/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Rua Sebastião Nepomuceno, Itapoã, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 18/04/2026 (200 dias) · visto no ar em 17/08/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa com 4 Quartos e 4 vagas à Venda, 360m² Itapoã
Próxima à Av. Dr. Cristiano Guimarães | 4 Vagas | Espaço Gourmet
Se você procura conforto, espaço e localização privilegiada, esta casa no bairro Itapoã é ideal para você!
Destaques do imóvel: Terreno de 360m² | Área construída: aproximadamente 245m²
-04 quartos, sendo 1 suíte com armário planejado; -Sala de estar com pé-direito alto e rebaixamento em gesso; -Sala de jantar com acabamento em gesso; -Cozinha com bancada em granito, armários planejados, cooktop e rebaixamento em gesso; -Banheiro da suíte com bancada em granito, cuba em semi-encaixe, nicho, espelho e box em blindex 8mm; -Banheiro social com acabamento similar ao da suíte; -Segundo banheiro social próximo à área gourmet; -Lavanderia separada; -Despensa; -Espaço gourmet completo com bancada em mármore, ilha com cooktop, churrasqueira e armários planejados; -4 vagas de garagem; -Infraestrutura pronta para aquecimento solar e instalação de ar-condicionado.
Localização estratégica:
-A apenas 1 minuto da Av. Dr. Cristiano Guimarães -2 minutos de bancos (Caixa, Bradesco, Banco do Brasil) -2 minutos de drogarias (Raia e Araújo) -2 minutos da Lagoa do Nado -2 minutos do Supermercado Supernosso -2 minutos da Faculdade FAJE e da Av. Portugal -2 minutos do 13º Batalhão da Polícia Militar -4 minutos da Av. Dom Pedro I -6 minutos da Av. Cristiano Machado
Agende já sua visita com um de nossos corretores e conheça de perto todos os detalhes desta excelente oportunidade no Itapoã!
Comodidades Varanda · Aceita pet
Citadas na descrição Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
142 parecidos no Itapoã casa, 184–306 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.550/mês · Alugar ~R$ 7.650/mês
Comprar este
~R$ 17.550 /mês
~R$ 17.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.870.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 17.550, ~R$ 4.150 pagam o imóvel e ~R$ 13.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 374.000 (20%) + ITBI ~R$ 56.100 + cartório até ~R$ 41.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.650 /mês
R$ 7.646 (R$ 31/m² · 245 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 183–307 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 9.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~10 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 18/04/2026: R$ 1.870.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.