R$ 6.186/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Comiteco: R$ 6.470/m²
Pedidos: 122 casas à venda no Comiteco em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (404 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 122 casas à venda no Comiteco pede entre R$ 5.494 e R$ 7.549 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.380 e R$ 8.594 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.380 e R$ 8.594 por m² 122 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 6.186 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.470 |
A conta: R$ 2.499.000 ÷ 404 m² = R$ 6.186/m²; 6.186 ÷ 6.470 = 0,96. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 122 anúncios do Comiteco em 5 sites.
IPTU R$ 1.253 por mês
Rua Nova Era, Comiteco, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Nova Era →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Falar com quem anuncia em VivaReal ↗Descrição
Uma casa construída em meio às pedras com um rico paisagismo, um projeto diferenciado. Em rua tranquila, próxima à Praça JK e à Av. Bandeirantes, a casa tem jardins aprazíveis com vista linda para as montanhas e para a cidade, proporcionando um belíssimo visual no fim de tarde. Em noites de lua cheia, nem se fala... A construção em estilo rústico tem muita madeira, pedras e vidros, e as rochas compõem o projeto arquitetônico. Dois andares, pé direito duplo, uma espaçosa e convidativa varanda, área externa com gramados, jardins, horta, churrasqueira, mirante, quintal, canil, garagem coberta para 3 carros, 4 quartos (sendo 1 suíte), 3 banheiros, 1 lavabo, 3 salas, lareira, bar, escritório, sala de TV, copa, cozinha, área de serviço, DCE, jardim de inverno, e um terraço frontal, ideal para a construção de uma piscina ou para a realização de eventos, com espaço para muitas mesas e cadeiras. Uma casa diferente de tudo o que você já viu! Entre em contato com a Anuar Donato e conheça os imóveis de alto padrão!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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53 parecidos no Comiteco os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 24.750/mês · Alugar ~R$ 13.400/mês
Comprar este
~R$ 24.750 /mês
~R$ 23.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.499.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 23.500, ~R$ 5.550 pagam o imóvel e ~R$ 17.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.253/mês
entrada R$ 499.800 (20%) + ITBI ~R$ 74.950 + cartório até ~R$ 55.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 13.400 /mês
R$ 12.155 (R$ 30/m² · 404 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 303–505 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 1.253/mês
Comprar custa ~R$ 11.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~6 min · Santa Casa ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Savassi · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/08/2026: R$ 2.499.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 2.499.000 · ver o anúncio →
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