R$ 7.000/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Garças: R$ 6.481/m²
Pedidos: 206 casas à venda no Garças em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (600 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 206 casas à venda no Garças pede entre R$ 4.710 e R$ 10.273 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.450 e R$ 11.988 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.450 e R$ 11.988 por m² 206 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 8% mais por m² que as casas do bairro | 7.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.481 |
A conta: R$ 4.200.000 ÷ 600 m² = R$ 7.000/m²; 7.000 ÷ 6.481 = 1,08. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 206 anúncios do Garças em 5 sites.
IPTU R$ 3.770 por mês
Rua Professor Rivadávia Gusmão, Garças, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Professor Rivadavia Gusmao →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
CASA | 4 QUARTOS | 6 VAGAS - BAIRRO GARÇAS - R$ 4.200.000,00
Área Construção: 600 m²
Área total: 1010 m²
MODALIDADE PORTEIRA FECHADA
Primeiro pavimento: Sala para 3 ambientes | Tv, estar e jantar; Lavabo; Varanda Cozinha planejada; DCE; Área de serviço separada.
Segundo pavimento: 4 Quartos | sendo 2 suítes master com closet, banheira de hidromassagem e varanda; Sala | TV e estar; Varanda; Banho Social; Escritório.
Área externa: Piscina com hidromassagem e sauna | Piscina aquecida e automatizada (bombas separadas e protegidas por quadro elétrico dimensionado); Área gourmet em estilo quiosque com churrasqueira e cozinha de apoio; Banheiro social; Área gramada.
Diferenciais: Casa inteligente com automação controlada por Alexia e celular; Gás canalizado; Rebaixamento em gesso; Ar condicionado; Acabamento de alto padrão e granito; Área verde; Aquecimento Solar; Cisterna para irrigação; Sala para academia.
6 Vagas de garagem.
Localizado a poucos metros da Lagoa da Pampulha.
Valor de Venda: R$ 4.200.000,00 Valor de IPTU mensal: R$ 342,75Faça contato conosco!
Citadas na descrição Piscina · Varanda · Churrasqueira · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 43.250/mês · Alugar ~R$ 21.600/mês
Comprar este
~R$ 43.250 /mês
~R$ 39.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 39.450, ~R$ 9.350 pagam o imóvel e ~R$ 30.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 3.770/mês
entrada R$ 840.000 (20%) + ITBI ~R$ 126.000 + cartório até ~R$ 92.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 21.600 /mês
R$ 17.822 (R$ 30/m² · 600 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 450–750 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 3.770/mês
Comprar custa ~R$ 21.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 9.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Cidade Administrativa ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/08/2026: R$ 4.200.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 4.200.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.