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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Bom Jesus, por R$ 260.000, 2 quartos.
R$ 5.778/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Bom Jesus: R$ 4.839/m²
Pedidos: 58 apartamentos à venda no Bom Jesus em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 1.523 vendas de apartamentos na região Noroeste (no Bom Jesus, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (45 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 58 apartamentos à venda no Bom Jesus (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.745 e R$ 6.279 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.745 e R$ 6.279 por m² 58 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 19% mais por m² que os apartamentos do bairro | 5.778 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 4.839 |
| Pagaram nas escrituras na região Noroeste média ITBI, 12 meses, 1.523 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 12% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.157 |
A conta: R$ 260.000 ÷ 45 m² = R$ 5.778/m²; 5.778 ÷ 4.839 = 1,19. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 58 anúncios do Bom Jesus em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 290 + IPTU R$ 154 por mês
Rua do Melão, Bom Jesus, Contagem - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 04/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 17/08/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
APARTAMENTO 2 QUARTOS À VENDA | SEGURANÇA 24H | CONTAGEM/MG
Excelente oportunidade para quem busca conforto, praticidade e segurança em uma localização estratégica!
Características do imóvel: ✅ 2 quartos, sendo 1 com guarda-roupa planejado ✅ Sala ampla para 2 ambientes com rebaixamento de teto e iluminação em LED ✅ Cozinha com armários planejados e coifa ✅ Banheiro social com armário embutido e box em vidro ✅ 1 vaga de garagem demarcada
Infraestrutura do condomínio: 🔹 Condomínio com 3 portarias físicas 🔹 Segurança e monitoramento 24 horas 🔹 Ambiente organizado e tranquilo para toda a família
Localização privilegiada: 📍 Próximo ao Zoológico de Contagem e ao bairro Xangrilá 📍 Fácil acesso a supermercados, escolas, linhas de ônibus e diversos comércios da região
Ideal para quem deseja morar com segurança, conforto e praticidade no dia a dia.
Valor sob consulta.
Agende sua visita e venha conhecer seu novo lar!
Os preços e informações poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Consulte nosso departamento comercial para confirmação.
Comodidades Churrasqueira · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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31 parecidos no Bom Jesus apartamento, 34–56 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.900/mês · Alugar ~R$ 1.600/mês
Comprar este
~R$ 2.900 /mês
~R$ 2.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 260.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.450, ~R$ 580 pagam o imóvel e ~R$ 1.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 290/mês · IPTU R$ 154/mês
entrada R$ 52.000 (20%) + ITBI ~R$ 7.800 + cartório até ~R$ 5.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.600 /mês
R$ 1.151 (R$ 26/m² · 45 m²)
Média de 17 aluguéis do mesmo tipo com 33–57 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 290/mês · IPTU R$ 154/mês
Comprar custa ~R$ 1.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 580.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~20 min · Estação Eldorado ~25 min · Rodoviária ~25 min · Centro (Praça Sete) ~25 min
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Rodoviária · ~25 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/06/2026: R$ 260.000.
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.