R$ 6.030/m² · alto para o bairro
Média das casas à venda no Caiçara-Adelaide: R$ 4.801/m²
Pedidos: 202 casas à venda no Caiçara-Adelaide em 5 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (330 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 202 casas à venda no Caiçara-Adelaide (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.646 e R$ 7.296 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.795 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.646 e R$ 7.296 por m² 202 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 26% mais por m² que as casas do bairro | 6.030 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.801 |
A conta: R$ 1.990.000 ÷ 330 m² = R$ 6.030/m²; 6.030 ÷ 4.801 = 1,26. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 202 anúncios do Caiçara-Adelaide em 5 sites.
IPTU R$ 361 por mês
73 parecidos no Caiçara-Adelaide ↓
Caiçara-Adelaide, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 30/05/2026 (160 dias) · visto no ar em 21/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
A Oportunidades Imóveis apresenta:
Se você busca conforto, sofisticação e localização privilegiada, esta casa de 2 pavimentos é perfeita para quem deseja morar com qualidade de vida e praticidade, em um dos endereços mais desejados da região.
1º Pavimento Conforto e Integração
Varanda ampla e acolhedora na entrada
Sala espaçosa com piso em porcelanato e teto rebaixado com iluminação embutida
Copa aconchegante
1 quarto com suíte + lavabo
Cozinha ampla com armários planejados e acabamento de alto padrão
Área de serviço separada, com lavanderia e despensa
Espaço gourmet completo, ideal para receber família e amigos:
Churrasqueira
Piscina
DCE
Garagem coberta para até 3 veículos, com portão eletrônico
2º Pavimento Privacidade e Sofisticação
4 quartos com armários planejados e piso em porcelanato
2 suítes com closet
Suíte master com banheira de hidromassagem
Banho social com armários e box em blindex
Sala de estar íntima
Varanda com vista panorâmica, perfeita para momentos de relaxamento
Localização Privilegiada Bairro Caiçaras
Localizada em rua tranquila e valorizada, próxima a:
Supermercados
Farmácias
Escolas
Padarias
Academias
Comércios e serviços essenciais
A combinação perfeita de tranquilidade e conveniência.
Encante-se com todo o conforto e requinte que esta casa oferece!
Agende sua visita com a Oportunidades Imóveis.
*As condições de pagamento dos imóveis e bem como todos os valores mencionados acima nas informações gerais e quaisquer outros, podem sofrer alterações sem aviso prévio, seguindo determinação de seus proprietários e/ou em consequência das variações às quais o mercado imobiliário está sujeito.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
73 parecidos no Caiçara-Adelaide os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 19.050/mês · Alugar ~R$ 7.450/mês Aluguel de bairro vizinho: Caiçaras
Comprar este
~R$ 19.050 /mês
~R$ 18.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.990.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 18.700, ~R$ 4.400 pagam o imóvel e ~R$ 14.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 361/mês
entrada R$ 398.000 (20%) + ITBI ~R$ 59.700 + cartório até ~R$ 43.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.450 /mês
R$ 7.071 (R$ 21/m² · 330 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 247–413 m² em Caiçaras, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Caiçaras
IPTU R$ 361/mês
Comprar custa ~R$ 11.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 30/05/2026: R$ 1.990.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.990.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.