R$ 7.660/m² · alto para o bairro
Média das casas à venda no Comiteco: R$ 6.469/m²
Pedidos: 122 casas à venda no Comiteco em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (470 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 122 casas à venda no Comiteco (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.380 e R$ 8.594 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.380 e R$ 8.594 por m² 122 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 18% mais por m² que as casas do bairro | 7.660 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.469 |
A conta: R$ 3.600.000 ÷ 470 m² = R$ 7.660/m²; 7.660 ÷ 6.469 = 1,18. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 122 anúncios do Comiteco em 5 sites.
IPTU R$ 610 por mês
Rua Santana de Caldas, Comiteco, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Santana de Caldas →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 01/10/2026
Falar com quem anuncia em VivaReal ↗Descrição
Casa à venda no bairro Comiteco – Belo Horizonte 470 m² de área construída | 957 m² de terreno | 3 pavimentos com elevador Em uma das regiões mais valorizadas e tranquilas da zona sul de Belo Horizonte, esta residência de alto padrão no bairro Comiteco reúne solidez construtiva, ambientes bem distribuídos e uma relação harmoniosa com a natureza ao redor. Com localização estratégica, próxima às avenidas Afonso Pena e Bandeirantes, a casa oferece mobilidade facilitada e acesso a escolas, clubes e comércios da região. Descrição do imóvel: 4 suítes amplas, bem iluminadas e arejadas Salas integradas, com excelente fluxo entre os ambientes sociais Elevador atendendo os três pavimentos, agregando funcionalidade e conforto Área externa com piscina e jardim paisagístico Espaço gourmet coberto, ideal para momentos de convivência Pomar com diversas espécies frutíferas Rua residencial, tranquila e com baixo fluxo de veículos Sobre o bairro: O Comiteco é reconhecido por seu perfil estritamente residencial, com ruas arborizadas, segurança e alto padrão de ocupação. Um dos endereços mais desejados da capital, combina privacidade, tranquilidade e praticidade em um só lugar. Esta residência é uma excelente escolha para quem busca conforto, funcionalidade e localização privilegiada. Entre em contato com um de nossos consultores e agende sua visita. Será um prazer apresentar todos os detalhes deste imóvel.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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50 parecidos no Comiteco os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 34.450/mês · Alugar ~R$ 15.250/mês
Comprar este
~R$ 34.450 /mês
~R$ 33.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.600.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 33.800, ~R$ 8.000 pagam o imóvel e ~R$ 25.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 610/mês
entrada R$ 720.000 (20%) + ITBI ~R$ 108.000 + cartório até ~R$ 79.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 15.250 /mês
R$ 14.651 (R$ 31/m² · 470 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 610/mês
Comprar custa ~R$ 19.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~6 min · Santa Casa ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Savassi · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 18/04/2026: R$ 3.600.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 3.600.000 · ver o anúncio →
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