R$ 2.813/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Amazonas: R$ 3.464/m²
Pedidos: 34 casas à venda no Amazonas em 3 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (320 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 34 casas à venda no Amazonas (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.906 e R$ 6.818 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.906 e R$ 6.818 por m² 34 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 19% menos por m² que as casas do bairro | 2.813 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.464 |
A conta: R$ 900.000 ÷ 320 m² = R$ 2.813/m²; 2.813 ÷ 3.464 = 0,81. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 34 anúncios do Amazonas em 5 sites.
Amazonas, Contagem - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Venha morar em imóvel, com ótima localização no Bairro Amazonas, sendo de fácil acesso as principais vias da região, proporcionando conforto e comodidade para sua Família com completa infraestrutura. A propriedade conta com 02 casas, 01 barracão e 04 vagas de garagem, sendo parte delas cobertas.
Excelente imóvel para quem busca espaço, versatilidade e potencial de renda, localizado em um lote de aproximadamente 360 m², com 03 casas construídas, proporcionando diversas possibilidades de utilização para moradia, investimento ou geração de renda com aluguel.
Casa principal:
- 3 quartos amplos, sendo 1 suíte
- Todos os quartos com armários em madeira maciça
- Sala espaçosa
- Cozinha planejada
- Banheiros com box em vidro e armários
- Varanda
Segunda casa: Anteriormente utilizada como empresa, possui uma estrutura versátil, podendo ser aproveitada para comércio, escritório, consultório ou como segunda moradia.
- Ambientes totalmente azulejados
- Varanda
- 2 quartos
- Sala
- Copa
- 1 banheiro
- Cozinha
Barracão:
- 1 quarto
- 1 Sala
- 1 banheiro
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O que tem por perto¹
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.450/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 8.450 /mês
~R$ 8.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 900.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.450, ~R$ 2.000 pagam o imóvel e ~R$ 6.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 180.000 (20%) + ITBI ~R$ 27.000 + cartório até ~R$ 19.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~6 min · Estação Eldorado ~8 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Rodoviária ~20 min
- Barreiro (terminal) · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 900.000.
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