R$ 3.111/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no São João Batista (Venda Nova): R$ 4.165/m²
Pedidos: 346 casas à venda no São João Batista (Venda Nova) em 4 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (360 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 346 casas à venda no São João Batista (Venda Nova) (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.249 e R$ 7.220 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.249 e R$ 7.220 por m² 346 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 25% menos por m² que as casas do bairro | 3.111 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.165 |
A conta: R$ 1.120.000 ÷ 360 m² = R$ 3.111/m²; 3.111 ÷ 4.165 = 0,75. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 346 anúncios do São João Batista (Venda Nova) em 5 sites.
IPTU R$ 232 por mês
Baixou ▼ 2,6 % desde : era R$ 1.150.000
85 parecidos no São João Batista (Venda Nova) ↓
Rua Antônio Orlindo de Castro, São João Batista (Venda Nova), Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Antonio Orlindo de Castro →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 20/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa 4 Quartos (1 Suíte) | 331m² Construídos | Lote 360m² | São João Batista | Próximo à Av. João Samaha
*Espaço, conforto e lazer em localização privilegiada*
Casa ampla com ambientes bem distribuídos, acabamento de qualidade e área externa completa, ideal para famílias que buscam conforto e praticidade.
*Destaques do imóvel*
Sala para dois ambientes com iluminação indireta 4 quartos com iluminação indireta e armários embutidos Banheiro da suíte com bancada em granito, espelho, armários embutidos e box em blindex 8mm Banheiro social com bancada em granito, espelho, armários embutidos e box em blindex 8mm Cozinha com bancada em granito, cuba de inox, armários embutidos e iluminação indireta Lavanderia na área externa Piscina na área externa da casa Sauna e espaço gourmet
*Detalhes adicionais*
Área do lote: aproximadamente 360m² Área construída: aproximadamente 331m² 4 vagas de garagem
*Localização privilegiada*
130 metros da Avenida João Samaha 250 metros do Supermercado BH 700 metros da Rua Doutor Álvaro Camargos (antiga Doze de Outubro) 800 metros do Mineirão Atacarejo 700 metros da Rua Ministro Oliveira Salazar Próximo a comércio e escolas do bairro
*Agende sua visita*
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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85 parecidos no São João Batista (Venda Nova) os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.750/mês · Alugar ~R$ 7.150/mês
Comprar este
~R$ 10.750 /mês
~R$ 10.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.120.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.500, ~R$ 2.500 pagam o imóvel e ~R$ 8.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 232/mês
entrada R$ 224.000 (20%) + ITBI ~R$ 33.600 + cartório até ~R$ 24.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.150 /mês
R$ 6.904 (R$ 19/m² · 360 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 270–450 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 232/mês
Comprar custa ~R$ 3.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 31/07/2026 | R$ 1.150.000 | 360 m² | preço anterior |
| 07/08/2026 | 20/10/2026 | R$ 1.100.000 | 360 m² | preço anterior |
| 20/10/2026 | 20/10/2026 | R$ 1.120.000 | 360 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 1.120.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 1.120.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.