R$ 13.712/m² · alto para o bairro
Média das casas à venda no Belvedere: R$ 10.001/m²
Pedidos: 587 casas à venda no Belvedere em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (423 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 587 casas à venda no Belvedere (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.667 e R$ 16.017 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 6.667 e R$ 16.017 por m² 587 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 37% mais por m² que as casas do bairro | 13.712 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 10.001 |
A conta: R$ 5.800.000 ÷ 423 m² = R$ 13.712/m²; 13.712 ÷ 10.001 = 1,37. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 587 anúncios do Belvedere em 5 sites.
IPTU R$ 1.117 por mês
Rua Emílio Jacques de Moraes, Belvedere, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Emilio Jacques de Moraes →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 18/04/2026 (200 dias) · visto no ar em 01/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa com localização privilegiada à venda no bairro Belvedere Localizada em uma das regiões mais nobres de Belo Horizonte, esta residência no bairro Belvedere reúne elegância, conforto e praticidade em uma planta funcional e bem distribuída.
No primeiro pavimento, os ambientes foram projetados para proporcionar bem-estar e integração. A sala ampla para três ambientes oferece conforto para receber e conviver com sofisticação. Um lavabo complementa o espaço social com discrição. A cozinha é espaçosa e funcional, conectada à área de serviço com dependência completa para funcionários, além de um box de despejo. Neste nível, há também uma suíte, ideal para hóspedes ou uso versátil no dia a dia.
O segundo pavimento abriga três suítes generosas, sendo a principal equipada com closet, banheira de hidromassagem e uma varanda com vista agradável. A disposição dos cômodos privilegia a privacidade e o conforto de toda a família.
Para momentos de lazer e relaxamento, o imóvel oferece um espaço gourmet completo, com sauna, piscina e hidromassagem, garantindo conforto e exclusividade em um ambiente reservado.
A garagem comporta até quatro veículos, agregando praticidade e segurança à rotina dos moradores.
Esta é uma excelente oportunidade para quem busca qualidade de vida, localização estratégica e uma residência pronta para acolher sua história.
Entre em contato com um de nossos consultores e agende sua visita.
Comodidades Varanda · Aceita pet · Ar-condicionado
Citadas na descrição Piscina · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 55.600/mês · Alugar ~R$ 22.500/mês
Comprar este
~R$ 55.600 /mês
~R$ 54.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 5.800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 54.500, ~R$ 12.900 pagam o imóvel e ~R$ 41.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.117/mês
entrada R$ 1.160.000 (20%) + ITBI ~R$ 174.000 + cartório até ~R$ 127.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 22.500 /mês
R$ 21.364 (R$ 51/m² · 423 m²)
Média de 89 aluguéis do mesmo tipo com 317–529 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 1.117/mês
Comprar custa ~R$ 33.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 13.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~7 min · Santa Casa ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Savassi · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 18/04/2026: R$ 5.800.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 5.800.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.