R$ 8.073/m² · comum na região
Média dos apartamentos à venda no Dom Joaquim: R$ 8.980/m²
Pedidos: 5.338 apartamentos à venda na região Nordeste (no Dom Joaquim, só 27 anúncios) em 5 sites, vistos em 13/11/2026.
Pagos: 66 vendas de apartamentos no Dom Joaquim declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (55 m²)
Preço comum na região: metade dos 5.338 apartamentos à venda na região Nordeste pede entre R$ 5.273 e R$ 9.243 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 13/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.230 e R$ 11.924 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.765 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Nordeste pedem entre R$ 4.230 e R$ 11.924 por m² 5.338 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 27 anúncios | |
| Este anúncio pede 10% menos por m² que os apartamentos do bairro | 8.073 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.980 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 66 escrituras de apartamentos este anúncio: 7% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.672 |
A conta: R$ 444.000 ÷ 55 m² = R$ 8.073/m²; 8.073 ÷ 8.980 = 0,90. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 5.338 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 500 por mês
Rua Lauro Gomes Vidal, Dom Joaquim, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Lauro Gomes Vidal →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 23/06/2026 (144 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Estrategicamente situado em Belo Horizonte, o bairro Fernão Dias oferece um refúgio urbano que une praticidade e encanto. Com uma localização privilegiada, próximo às principais vias da cidade, garante fácil acesso e deslocamento para qualquer região.
O prédio conta com: Alarme, Guarita, Esquadria de Alumínio, Dual Flush nas Instalações Sanitárias, Espaço Kids Externo, Tomadas USB, Gás Canalizado, Espaço Gourmet, Playground, Interfone, Guarita com Vidro de Segurança, Caixa de Correspondência, Portão Eletrônico, Mini Quadra, Churrasqueira, Pet Care, Hall de Entrada, Varanda Gourmet, Coleta de Resíduos, Iluminação LED Áreas Comuns, Pet Friendly.
15 andares | 8 unidades por andar Apartamentos de 53.93 a 110.64 m² 2 quartos 1 a 2 vagas Medidor de água individualizado; Medidor de gás individualizado;
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
18 parecidos no Dom Joaquim os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.650/mês · Alugar ~R$ 2.750/mês Aluguel de bairro vizinho: Fernão Dias
Comprar este
~R$ 4.650 /mês
~R$ 4.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 444.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.150, ~R$ 990 pagam o imóvel e ~R$ 3.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês
entrada R$ 88.800 (20%) + ITBI ~R$ 13.300 + cartório até ~R$ 9.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.750 /mês
R$ 2.241 (R$ 41/m² · 55 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 41–69 m² e 2 quartos em Fernão Dias, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Fernão Dias
condomínio R$ 500/mês
Comprar custa ~R$ 1.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · UFMG (Pampulha) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 12/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 10/11/2026: R$ 444.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 444.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.