R$ 2.083/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Bom Jesus: R$ 2.541/m²
Pedidos: 94 casas à venda no Bom Jesus em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (360 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 94 casas à venda no Bom Jesus (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.557 e R$ 5.274 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.557 e R$ 5.274 por m² 94 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 18% menos por m² que as casas do bairro | 2.083 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 2.541 |
A conta: R$ 750.000 ÷ 360 m² = R$ 2.083/m²; 2.083 ÷ 2.541 = 0,82. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 94 anúncios do Bom Jesus em 5 sites.
Rua Luiz Carlos, Bom Jesus, Contagem - MG
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 28/05/2026 (160 dias) · visto no ar em 15/08/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
CASA COM TRÊS MORADIAS NO BAIRRO BOM JESUS.
Imóvel composto por:
Casa 1: Situada na lateral direita do lote, à frente, com uma entrada pela frente (rua) e outra entrada pela lateral da garagem, proporcionando privacidade por ser toda cercada por muro. Possui sala ampla, cozinha ampla com bancada grande, um banheiro social e dois quartos. Área de serviço nos fundo em corredor em "L" o qual permite uma entrada de serviço.
Casa 2: situada nos fundos, à direita do lote, no térreo, composta por sala, cozinha com bancada em granito, banheiro social e dois quartos, ainda uma área de serviço próximo à cozinha na parte externa.
Casa 3: situada nos fundos, à direita do lote, no segundo andar, com acesso por escada em alvenaria, composta por sala, cozinha com bancada em granito, banheiro social e dois quartos, ainda uma área de serviço no final do corredor de acesso.
As casas dos fundos compartilham o espaço do quintal, o qual é todo encimentado, com acesso pelo portão social que é anexo ao portão da garagem.
A garagem possui parte com varanda, é coletiva para as três moradias, e permite acesso dos veículos ao fundo do lote, possibilitando a utilização por até 08 veículos.
O imóvel com documentação completa, está com o processo de baixa em habite-se em andamento.
Trata-se de um imóvel ideal para investidores, pois proporciona três alugueis e a possibilidade de ampliar a construção para mais alugueis, por ter uma grande parte livre do lote. Os imóveis dos fundos ainda não tiveram moradores após concluída a construção.
Lote com 360m² preço de venda R$650.000,00 Código 1745115
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Comodidades Varanda · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.050/mês · sem aluguel parecido no bairro
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~R$ 7.050 /mês
~R$ 7.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 750.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.050, ~R$ 1.650 pagam o imóvel e ~R$ 5.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 150.000 (20%) + ITBI ~R$ 22.500 + cartório até ~R$ 16.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~20 min · Estação Eldorado ~20 min · Rodoviária ~25 min · Centro (Praça Sete) ~25 min
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
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- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
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- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/05/2026: R$ 750.000.
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 750.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.