R$ 3.910/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 54% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 94 casas à venda no Bom Jesus em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (422 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 94 casas à venda no Bom Jesus pede entre R$ 2.133 e R$ 4.082 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.557 e R$ 5.274 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.557 e R$ 5.274 por m² 94 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 54% mais por m² que as casas do bairro | 3.910 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 2.541 |
A conta: R$ 1.650.000 ÷ 422 m² = R$ 3.910/m²; 3.910 ÷ 2.541 = 1,54. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 94 anúncios do Bom Jesus em 5 sites.
Média das casas à venda no Bom Jesus: R$ 2.541/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 344 por mês
Rua Ipanema, Bom Jesus, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Ipanema →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 15/06/2026 (142 dias) · visto no ar em 01/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa com Renda Extra à Venda no Bairro Bom Jesus!
Se você busca um imóvel espaçoso, bem localizado e com excelente potencial de investimento, esta casa é ideal para você!
Localização estratégica: Situada no bairro Bom Jesus, próxima ao Mercadinho Bom Jesus, Pizzaria do Bene e Praça Bom Jesus, a casa oferece fácil acesso a comércios e serviços essenciais para o dia a dia.
Destaques do imóvel: Lote de 680m² com 422m² de área construída; Casa principal com 4 quartos, sendo 2 suítes; Banho social, copa e sala conjugadas, proporcionando amplitude e praticidade; Cozinha clara e arejada, ideal para quem gosta de cozinhar com conforto; Área de serviço separada, garantindo mais organização; Varanda espaçosa, perfeita para momentos de lazer; Espaço gourmet com churrasqueira, ideal para receber amigos e familiares; 2 vagas de garagem para maior comodidade.
Destaque para investidores: 5 barracões nos fundos, cada um com entrada individual, gerando uma renda mensal de aproximadamente R$ 3.000,00.
Ótima opção para moradia ou investimento! O imóvel pode ser adquirido à vista e há possibilidade de permuta.
Agende sua visita e conheça essa excelente oportunidade!
Citadas na descrição Varanda · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
25 parecidos no Bom Jesus os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.850/mês · Alugar ~R$ 9.950/mês
Comprar este
~R$ 15.850 /mês
~R$ 15.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.650.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.500, ~R$ 3.650 pagam o imóvel e ~R$ 11.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 344/mês
entrada R$ 330.000 (20%) + ITBI ~R$ 49.500 + cartório até ~R$ 36.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.950 /mês
R$ 9.590 (R$ 23/m² · 422 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 344/mês
Comprar custa ~R$ 5.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/08/2026: R$ 1.650.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.650.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.