R$ 4.532/m² · alto para o bairro
Média das casas à venda no São Benedito: R$ 3.822/m²
Pedidos: 53 casas à venda no São Benedito em 4 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (77 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 53 casas à venda no São Benedito (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.453 e R$ 5.600 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.453 e R$ 5.600 por m² 53 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 19% mais por m² que as casas do bairro | 4.532 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.822 |
A conta: R$ 349.000 ÷ 77 m² = R$ 4.532/m²; 4.532 ÷ 3.822 = 1,19. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 53 anúncios do São Benedito em 5 sites.
12 parecidos no São Benedito ↓
Rua Ubatuba, São Benedito, Santa Luzia - MG
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 13/08/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
CASA 2 QUARTOS PERTO DA AV. BRASÍLIA | PREÇO BAIXO EM SANTA LUZIA!
Apenas R$ 350.000 excelente oportunidade para sair do aluguel!
Se você busca conforto, praticidade e uma localização estratégica, essa casa é ideal para você! Localizada no bairro São Benedito, a poucos metros da Av. Brasília, com fácil acesso a comércios, serviços e à Cidade Administrativa.
Destaques do imóvel: Casa em condomínio com apenas 3 unidades Portão eletrônico e interfone Área privativa com churrasqueira e fogão a lenha 1 vaga de garagem coberta
Distribuição:
1º Pavimento:
Varanda de entrada com blindex Sala de TV aconchegante Cozinha com armários planejados Lavabo Área de lavanderia coberta Área externa com espaço gourmet
2º Pavimento:
2 quartos bem ventilados Banheiro social
Localização privilegiada: Próximo à Avenida Brasília, principal polo comercial da região, com tudo ao seu alcance!
Facilidades:
Aceita FGTS Financiamento por todos os bancos
Agende sua visita e aproveite essa oportunidade com excelente custo-benefício!
Valores e condições podem sofrer alterações sem aviso prévio. Consulte nossa equipe comercial. -
Comodidades Varanda · Churrasqueira · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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12 parecidos no São Benedito os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.300/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 3.300 /mês
~R$ 3.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 349.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.300, ~R$ 780 pagam o imóvel e ~R$ 2.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 69.800 (20%) + ITBI ~R$ 10.450 + cartório até ~R$ 7.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Aeroporto de Confins ~20 min · Rodoviária ~25 min
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/06/2026: R$ 349.000.
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- Zap · R$ 349.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.