R$ 3.611/m² · comum na região
Média das casas à venda no Maria Virgínia: R$ 3.452/m²
Pedidos: 2.978 casas à venda na região Nordeste (no Maria Virgínia, só 12 anúncios) em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (360 m²)
Preço comum na região: metade dos 2.978 casas à venda na região Nordeste pede entre R$ 2.514 e R$ 4.787 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.833 e R$ 6.522 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda na região Nordeste pedem entre R$ 1.833 e R$ 6.522 por m² 2.978 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 12 anúncios | |
| Este anúncio pede 5% mais por m² que as casas do bairro | 3.611 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.452 |
A conta: R$ 1.300.000 ÷ 360 m² = R$ 3.611/m²; 3.611 ÷ 3.452 = 1,05. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.978 anúncios da região em 5 sites.
IPTU R$ 341 por mês
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Rua Manoel Diniz, Maria Virgínia, Belo Horizonte - MG
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 04/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 20/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Em uma das áreas mais valorizadas da Região Nordeste de Belo Horizonte, esta casa em estilo colonial encanta pelo espaço, funcionalidade e localização estratégica. Situada em rua tranquila e plana, próxima à Av. Cristiano Machado, Garra Volkswagen e Burger King, o imóvel é ideal tanto para uso residencial quanto comercial.
Com fachada revestida em pintura e textura, o imóvel conta com portão eletrônico, interfone, sistema de câmeras e alarme, garantindo segurança e praticidade no dia a dia.
Distribuição dos pavimentos: 1° Piso: Hall de entrada com escada em alvenaria e escritório com banho. 2° Piso: Ampla sala para dois ambientes, clara e arejada, com acesso à varanda coberta e vista para a rua. Banho social, copa, cozinha espaçosa com armários planejados, área de serviço independente e quintal amplo com corredores laterais. 3° Piso: Quatro quartos bem iluminados, sendo uma suíte com closet e varanda com vista para a rua.
Garagem com capacidade para 08 veículos, sendo 04 vagas cobertas e 04 descobertas.
Os preços e informações podem sofrer alterações. Consulte nossa equipe para confirmar os dados.
Comodidades Varanda · Aceita pet
Citadas na descrição Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.550/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 12.550 /mês
~R$ 12.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.200, ~R$ 2.900 pagam o imóvel e ~R$ 9.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 341/mês
entrada R$ 260.000 (20%) + ITBI ~R$ 39.000 + cartório até ~R$ 28.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/06/2026: R$ 1.300.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.300.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.