R$ 5.817/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Palmares: R$ 6.588/m²
Pedidos: 488 apartamentos à venda no Palmares em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 256 vendas de apartamentos no Palmares declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (82 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 488 apartamentos à venda no Palmares pede entre R$ 5.074 e R$ 8.428 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.315 e R$ 11.111 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.315 e R$ 11.111 por m² 488 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 12% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.817 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.588 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 256 escrituras de apartamentos este anúncio: 28% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.088 |
A conta: R$ 477.000 ÷ 82 m² = R$ 5.817/m²; 5.817 ÷ 6.588 = 0,88. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 488 anúncios do Palmares em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 350 + IPTU R$ 118 por mês
Rua Manoel Venâncio Martins, Palmares, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Manoel Venancio Martins →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à venda no bairro Palmares, região Nordeste de Belo Horizonte/MG, localizado em rua plana, tranquila e de fácil acesso. A região conta com ótima infraestrutura, próxima à Rua José Cleto e à Avenida Cristiano Machado, tendo como referências o Parque Renato Azeredo, Minas Shopping e o Hotel Ouro Minas, além de diversos comércios e linhas de ônibus.
O prédio é estruturado, de pequeno porte e com poucos moradores, proporcionando mais privacidade e tranquilidade. Possui apenas 2 andares, sendo 1 apartamento por andar. A fachada é totalmente revestida em pastilhas e o edifício conta com interfone, portão eletrônico, sistema de segurança com alarme e cerca elétrica, além de hall de entrada. O prédio não possui elevador.
O apartamento dispõe de sala compacta, clara e arejada para 2 ambientes, com piso em tábua corrida em excelente estado. A cozinha possui piso e revestimento em cerâmica, bancada em granito com armário e gás canalizado. A área de serviço é separada e o imóvel conta ainda com DCE completa, composta por quarto e banheiro de empregada.
O corredor de circulação dá acesso ao banho social, que possui piso e revestimento em cerâmica, armário sob a bancada, espelho e box em vidro temperado. São 3 quartos claros e ventilados, todos com piso em tábua corrida em excelente estado e armários planejados e embutidos de alta qualidade, sendo 01 deles uma suíte.
A garagem oferece 2 vagas cobertas, demarcadas e paralelas, garantindo mais comodidade no dia a dia.
Visitas acompanhadas. Agende sua visita e conheça este excelente imóvel.
Comodidades Aceita pet
Citadas na descrição Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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104 parecidos no Palmares os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.950/mês · Alugar ~R$ 3.200/mês
Comprar este
~R$ 4.950 /mês
~R$ 4.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 477.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.500, ~R$ 1.050 pagam o imóvel e ~R$ 3.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 118/mês
entrada R$ 95.400 (20%) + ITBI ~R$ 14.300 + cartório até ~R$ 10.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.200 /mês
R$ 2.750 (R$ 34/m² · 82 m²)
Média de 18 aluguéis do mesmo tipo com 61–103 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 118/mês
Comprar custa ~R$ 1.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 477.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 477.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.