R$ 5.736/m² · alto para o bairro
Média das casas à venda no São João Batista (Venda Nova): R$ 4.166/m²
Pedidos: 346 casas à venda no São João Batista (Venda Nova) em 4 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (148 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 346 casas à venda no São João Batista (Venda Nova) (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.249 e R$ 7.220 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.249 e R$ 7.220 por m² 346 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 38% mais por m² que as casas do bairro | 5.736 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.166 |
A conta: R$ 849.000 ÷ 148 m² = R$ 5.736/m²; 5.736 ÷ 4.166 = 1,38. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 346 anúncios do São João Batista (Venda Nova) em 5 sites.
75 parecidos no São João Batista (Venda Nova) ↓
Rua Érico Veríssimo, São João Batista (Venda Nova), Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Erico Verissimo →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 17/05/2026 (172 dias) · visto no ar em 17/08/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
2 CASAS COM ENTRADAS INDEPENDENTES EM LOTE 5OOM² NO BAIRRO SÃO JOÃO BATISTA
Primeira casa: Casa principal - Excelente casa composta por 3 quartos sendo um com suíte, armário planejado e box blindex, sala espaçosa para 2 ambientes, copa (grande), cozinha, área de serviço e lavanderia totalmente separada, 2 vagas de garagem, churrasqueira, jardim. (sala e quartos em tábua corrida).
Segunda casa: Composta por 3 quartos amplos, um banheiro social ,sala grande para 2 ambientes, toda em cerâmica, cozinha , área de Lavanderi, 2 vagas de garagem e quintal. Excelente localização.
Estrutura do Imóvel:
- Terreno: 500 m²
- Construção: 358 m² em 2 andares.
- Entradas independentes: Possui duas entrada de garagem independente
Imóvel não possui habite-se
Localização privilegiada, próximo à todo tipo de comércio e com fácil acesso à linhas de ônibus
LOCALIZAÇÃO: Santa Amélia
CARACTERISTICAS: Casa Principal 3 Quartos 1 suite 1 banheiro 2 vagas de garagem
Segunda Casa: Casa Principal 3 Quartos 1 sala grande 1 banheiro 2 vagas de garagem
VALORES: PREÇO: R$ 849.000,00
Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
75 parecidos no São João Batista (Venda Nova) os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.000/mês · Alugar ~R$ 2.850/mês
Comprar este
~R$ 8.000 /mês
~R$ 8.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 849.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.000, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 169.800 (20%) + ITBI ~R$ 25.450 + cartório até ~R$ 18.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.850 /mês
R$ 2.838 (R$ 19/m² · 148 m²)
Média de 13 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 5.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/05/2026: R$ 849.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 849.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.