R$ 3.138/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no União: R$ 3.077/m²
Pedidos: 145 casas à venda no União em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (282 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 145 casas à venda no União pede entre R$ 2.361 e R$ 4.100 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.817 e R$ 4.839 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.817 e R$ 4.839 por m² 145 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 3.138 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.077 |
A conta: R$ 885.000 ÷ 282 m² = R$ 3.138/m²; 3.138 ÷ 3.077 = 1,02. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 145 anúncios do União em 5 sites.
IPTU R$ 295 por mês
Rua Leôncio Chagas, União, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Leoncio Chagas →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 21/07/2026 (106 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa com barracão, área construída: 282 m² no União.
Muito arejada, espaçosa, reformada, em rua tranquila, próxima a supermercados, farmácia, escolas, parque ecológico, posto de saúde; fácil acesso a av. José Candido da Silveira, metrô, Minas Shopping e outros comércios diversificados.
02 Salas, com extensa varanda, telhado colonial, com piso em cerâmica.
03 Quartos sem armários, piso em cerâmica.
01 Banho social, com box blindex.
01 Cozinha com área gourmet, muito espaçosa, telhado colonial, piso em cerâmica, despensa, banheiro e copa.
01 Área de serviço.
Com barracão nos fundos, entrada independente.
03 vagas de garagem, coberta, escadas de acesso ao piso superior, piso em ardósia.
Interfone, portão eletrônico, cerca elétrica, grades nas janelas.
Os valores de venda e dos encargos (IPTU/condomínio, etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso.
Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso contato comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na prefeitura.
O imóvel dos seus sonhos, com tudo que você sempre quis para viver bem.
Comodidades Varanda · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.600/mês · Alugar ~R$ 6.300/mês
Comprar este
~R$ 8.600 /mês
~R$ 8.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 885.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.300, ~R$ 1.950 pagam o imóvel e ~R$ 6.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 295/mês
entrada R$ 177.000 (20%) + ITBI ~R$ 26.550 + cartório até ~R$ 19.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.300 /mês
R$ 6.020 (R$ 21/m² · 282 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 211–353 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 295/mês
Comprar custa ~R$ 2.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/07/2026: R$ 885.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 885.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.