R$ 11.236/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Lúcia: R$ 12.498/m²
Pedidos: 811 apartamentos à venda no Santa Lúcia em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 95 vendas de apartamentos no Santa Lúcia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (534 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 811 apartamentos à venda no Santa Lúcia pede entre R$ 6.818 e R$ 17.376 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.745 e R$ 20.968 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.745 e R$ 20.968 por m² 811 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 10% menos por m² que os apartamentos do bairro | 11.236 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 12.498 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 95 escrituras de apartamentos este anúncio: 102% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.570 |
A conta: R$ 6.000.000 ÷ 534 m² = R$ 11.236/m²; 11.236 ÷ 12.498 = 0,90. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 811 anúncios do Santa Lúcia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Rua Zodíaco, Santa Lúcia, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Zodiaco →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 16/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
100% FINANCIADO - COBERTURA - FINANCIAMENTO DIRETO - ESCRITURA IMEDIATA - DIRETO COM PROPRIETÁRIO
USE O SEU IMÓVEL PARA PAGAR
Obras em fase final - Apto 402 pronto para morar. Empreendimento acaba de ser liberado para decoração - As novas imagens da fachada e hall de entrada, são os projetos de decoração que acabam de ser desenvolvidos para serem executados.
Cobertura com 534 m2; Sala com Pé-Direito Duplo; Planta Flexível com alternativas de distribuição de 2 a 5 quartos; Elevador panorâmico que vai até o segundo piso da cobertura; Ponto de Recarga para Carro Elétrico; 5 Vagas de Garagem; Salão de Festas, Adega; Espaço Gourmet; Espaço Kid`s; Espaço Fitness; Piscina; Vista Cinematográfica; Cinco Vagas de Garagem; Lazer Completo. Obras em fase final, acabamento. 100% FINANCIADO - DIRETO COM O PROPRIETÁRIO. ESCRITURA IMEDIATA.
CONDIÇÕES DO FINANCIAMENTO : Financiamento 100% - até 20 anos - 240 VEZES Atualização monetária: Ipca-Variação Positiva - Juros 1%
Incide custo de gestão e reembolso de despesas de cobrança, na ordem de R$ 39,90 -trinta e nove reais noventa centavos- em cada parcela.
Obs: No decorrer do prazo de financiamento, a qualquer momento, o adquirente pode transferir o financiamento para qualquer instituição financeira do país.
Citadas na descrição Piscina · Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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52 parecidos no Santa Lúcia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 56.350/mês · Alugar ~R$ 16.000/mês
Comprar este
~R$ 56.350 /mês
~R$ 56.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 6.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 56.350, ~R$ 13.350 pagam o imóvel e ~R$ 43.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 1.200.000 (20%) + ITBI ~R$ 180.000 + cartório até ~R$ 132.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 16.000 /mês
R$ 16.011 (R$ 30/m² · 534 m²)
Média de 88 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 40.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 13.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Savassi · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 11/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 30/07/2026 | 28/08/2026 | R$ 2.440.000 | 534 m² | preço anterior |
| 04/06/2026 | 04/06/2026 | R$ 2.410.000 | 534 m² | preço anterior |
| 03/09/2026 | 03/09/2026 | R$ 2.450.000 | 534 m² | preço anterior |
| 04/06/2026 | 04/06/2026 | R$ 2.410.000 | 534 m² | preço anterior |
| 12/04/2025 | 03/09/2026 | R$ 2.450.000 | 534 m² | preço anterior |
| 01/10/2026 | 01/10/2026 | R$ 2.470.000 | 534 m² | preço anterior |
| 02/07/2026 | 02/07/2026 | R$ 2.430.000 | 534 m² | preço anterior |
| 01/10/2026 | 01/10/2026 | R$ 2.470.000 | 534 m² | preço anterior |
| 02/07/2026 | 02/07/2026 | R$ 2.430.000 | 534 m² | preço anterior |
| 16/10/2026 | 16/10/2026 | R$ 6.000.000 | 534 m² | preço anterior |
| 02/07/2026 | 28/07/2026 | R$ 2.430.000 | 534 m² | preço anterior |
| 30/07/2026 | 30/07/2026 | R$ 2.440.000 | 534 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.