R$ 4.304/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Estoril: R$ 7.009/m²
Pedidos: 136 casas à venda no Estoril em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (395 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 136 casas à venda no Estoril (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.392 e R$ 11.179 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.392 e R$ 11.179 por m² 136 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 39% menos por m² que as casas do bairro | 4.304 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 7.009 |
A conta: R$ 1.700.000 ÷ 395 m² = R$ 4.304/m²; 4.304 ÷ 7.009 = 0,61. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 136 anúncios do Estoril em 5 sites.
Rua Magnólia Passos Lima, Estoril, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Magnolia Passos Lima →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 22/07/2026 (105 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Falar com quem anuncia em VivaReal ↗Descrição
Casa no Estoril Aceita financiamento. IMÓVEL COM HABITE-SE No Primeiro nível: •Garagem para 03 carros, sendo 02 vagas paralelas, livres e cobertas, portão automático. •Sala de estar. •Lavabo. •Vista definitiva acessada pela porta de vidro que dá acesso à varanda. •Escritório funcional, ambiente claro e arejado. •Cozinha com armários. •Torneira monocomando de bica alta, com água quente oriunda do aquecedor solar. •Área externa de tanque, para apoio e auxílio à limpeza. •Acesso pela garagem e pela porta da cozinha. Segundo nível: •Corredor de acesso aos quartos equipado com roupeiro. •Primeira suíte com varanda. •Banheiro. •Closet espaçoso e com armário embutido. •As duas semi-suítes com acesso ao banheiro. •Suíte máster com varanda. Com closet e banheiro equipado com dois chuveiros para banhos comuns ao casal de moradores. •No andar em subsolo, área de lazer constituída por espaço coberto e cozinha tipo americana. •Também possui acesso a área de lavanderia. •1 banho social. •Um quarto interno que pode ser utilizado como dormitório de empregados, depósito e afins. •Área externa. Os valores de venda / aluguel e dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso. Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.950/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 15.950 /mês
~R$ 15.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.700.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.950, ~R$ 3.800 pagam o imóvel e ~R$ 12.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 340.000 (20%) + ITBI ~R$ 51.000 + cartório até ~R$ 37.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~9 min · Savassi ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Rodoviária ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 30/07/2026: R$ 1.700.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- Zap · R$ 1.700.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
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