R$ 12.165/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Belvedere: R$ 9.996/m²
Pedidos: 596 casas à venda no Belvedere em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (411 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 596 casas à venda no Belvedere pede entre R$ 8.278 e R$ 12.664 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.667 e R$ 16.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 6.667 e R$ 16.000 por m² 596 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 22% mais por m² que as casas do bairro | 12.165 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 9.996 |
A conta: R$ 5.000.000 ÷ 411 m² = R$ 12.165/m²; 12.165 ÷ 9.996 = 1,22. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 596 anúncios do Belvedere em 5 sites.
IPTU R$ 963 por mês
Subiu ▲ 11,1 % desde : era R$ 4.500.000
Rua Professor Saul Macedo, Belvedere, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Professor Saul Macedo →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Belvedere | Casa charmosa de esquina com 4 quartos à venda na TWA Investimentos
Características do Imóvel
Estrutura Geral:
- Casa linear de esquina, com projeto bem distribuído.
- Todos os ambientes principais no 1º piso, integrados à área externa de lazer.
- Mezanino espaçoso para home office no 2º andar.
Quartos e Banheiros:
- 4 quartos no total:
- 2 suítes, sendo a máster com closet, hidromassagem e ar-condicionado.
- 2 semi-suítes com armários planejados.
- Banheiros com armários, box e acabamento de alto padrão.
Áreas Sociais:
- Sala ampla com pé-direito duplo, integrada à área externa.
- Sala para 04 ambientes com área privativa e lavabo.
- Iluminação planejada para maior conforto e sofisticação.
Cozinha e Serviço:
- Cozinha espaçosa com piso em porcelanato e bancadas de granito.
- Armários planejados e ótima distribuição.
- Área de serviço ampla.
Área Externa e Lazer:
- Piscina com área jardinada ao redor.
- Espaço gourmet com churrasqueira.
- Banho externo de apoio à área de lazer.
- Sauna para relaxamento.
Segurança e Infraestrutura
- Sistemas de segurança com câmeras e portas blindadas.
- Usina fotovoltaica solar para geração de energia.
- Gás canalizado e água individual.
- Portão eletrônico e interfone.
- 03 vagas de garagem.
Diferencial: Casa para uso residencial ou Comercial ( PEB II ) . Casa muito bem cuidada, passou por diversas melhorias e possui acabamentos e marcenaria de alto padrão.
Valores, características e condições sujeitos a alteração sem aviso prévio. As imagens acima podem se tratar de imagens reais do condomínio e da unidade à venda, ou da unidade decorada, ou se tratarem de perspectivas ilustrativas que podem sofrer alterações quando pronto. A decoração, o mobiliário, os equipamentos, bem como alguns acabamentos nas unidades, podem não fazer parte do imóvel. Sempre consulte o Corretor de Imóveis.TWA Investimentos Imobiliários
Comodidades Piscina · Portaria 24h · Varanda · Churrasqueira · Interfone · Aceita pet · Ar-condicionado
Citadas na descrição Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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207 parecidos no Belvedere os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 47.950/mês · Alugar ~R$ 21.700/mês
Comprar este
~R$ 47.950 /mês
~R$ 46.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 5.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 46.950, ~R$ 11.100 pagam o imóvel e ~R$ 35.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 963/mês
entrada R$ 1.000.000 (20%) + ITBI ~R$ 150.000 + cartório até ~R$ 110.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 21.700 /mês
R$ 20.758 (R$ 51/m² · 411 m²)
Média de 81 aluguéis do mesmo tipo com 308–514 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 963/mês
Comprar custa ~R$ 26.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 11.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~8 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Savassi · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 05/06/2026 | R$ 4.500.000 | 547 m² | preço anterior |
| 05/06/2026 | 22/07/2026 | R$ 4.500.000 | 411 m² | preço anterior |
| 23/07/2026 | 03/11/2026 | R$ 5.000.000 | 411 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 5.000.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.