R$ 3.283/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Inconfidentes: R$ 3.572/m²
Pedidos: 86 casas à venda no Inconfidentes em 3 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (329 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 86 casas à venda no Inconfidentes pede entre R$ 2.638 e R$ 5.541 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.081 e R$ 7.536 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.081 e R$ 7.536 por m² 86 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 8% menos por m² que as casas do bairro | 3.283 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.572 |
A conta: R$ 1.080.000 ÷ 329 m² = R$ 3.283/m²; 3.283 ÷ 3.572 = 0,92. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 86 anúncios do Inconfidentes em 5 sites.
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Rua Orozimbo Moreira, Inconfidentes, Contagem - MG
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 21/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Ótima casa residencial e comercial em excelente localização no Bairro Inconfidentes próximo a praça
(com habite-se)
Imóvel composto por 8 Quartos com 329m² aproximadamente de área construída Uma ótima oportunidade para renda e investimento. Lote de 360m² 12 X 30, com 3 moradias e 2 lojas.
Casa principal composta por: 03 Quartos bem amplos sendo uma suíte com armários, piso em tabua corrida Sala ampla em tabua corrida Copa com piso em cerâmica Cozinha espaçosa com piso em cerâmica, pia e bancada em granito com armários Banheiro social e suíte com piso em cerâmica, bancada em granito, armário e box Blindex Varandão colonial na sala Área de serviço 03 Vagas de garagem
Casa 2 03 Quartos, sala, cozinha, banho e área de serviços, piso todo em cerâmica e área privativa lateral com habite-se e área privativa de 72m²
Casa 3 02 Quartos, sala, cozinha, banho, área de serviços e área privativa. Piso todo em cerâmica com habite-se e área privativa de 45m².
Loja de 80 m² com 2 banheiros cozinha nos fundos
OBS: Todos os imóveis possui entrada independente e com habite-se e matrícula individualizada.
Aceita carro ou apartamento como parte de pagamento de até R$300.000,00.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.150/mês · Alugar ~R$ 7.500/mês
Comprar este
~R$ 10.150 /mês
~R$ 10.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.080.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.150, ~R$ 2.400 pagam o imóvel e ~R$ 7.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 216.000 (20%) + ITBI ~R$ 32.400 + cartório até ~R$ 23.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.500 /mês
R$ 7.520 (R$ 23/m² · 329 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 2.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~6 min · Barreiro (terminal) ~8 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Estação Eldorado · ~6 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/08/2026: R$ 1.080.000.
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.080.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.