O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Floresta, por R$ 1.380.000, 4 quartos.
R$ 5.455/m² · comum no bairro
Pedidos: 265 casas à venda no Floresta em 5 sites, vistas em 09/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (253 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 265 casas à venda no Floresta pede entre R$ 4.043 e R$ 6.083 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 09/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.105 e R$ 7.888 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (29.108 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.105 e R$ 7.888 por m² 265 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 5.455 |
Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 265 anúncios do Floresta em 5 sites.
Rua Rio Novo, Floresta, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (157 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Linda casa 04 quartos, 03 banheiros no Floresta.
Ótima casa reformada, estilo colonial, em excelente localização próximo ao colégio Batista Mineira, Santa Maria Floresta. Posui habite-se. Área do terreno 305 m² e área construida 253 m². Casa com jardim frontal e recuada.
Primeiro piso:
Excelente sala muito bem arejada para 02 ambientes,copa com piso em porcelanato (mesmo piso para toda a casa).
03 Quartos grandes, sendo 01 com suite e closet.
Banheiros com espelho grande, blindex, nicho e armários.
Rebaixamento de teto em toda a casa.
Cozinha com bancada em granito.
Segundo piso:
Quarto grande com suíte, com possiblidade para abertura de saída para o segundo piso do nível externo. Acesso interno com escada.
Área externa piso 1:
Acesso pelo corredor lateral ou cozinha interna. Área semi-coberta com cozinha externa, lavanderia e banheiro.
Área Externa piso 2:
Espaço amplo e coberto, com 01 quarto e com acesso pela área externa.
Área externa piso 3:
Acesso pela área externa 2, possui um 01 quarto pequeno, com vista para o centro.
Outros:
Tubulações dos banheiros e cozinha são novas, bem como toda fiação elétrica.
Garagem:
02 Vagas em linha.
Portão eletrônico e câmera de segurança.
Os valores de venda e/ou aluguel dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso.
Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
77 parecidos no Floresta casa, 190–316 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.950/mês · Alugar ~R$ 7.150/mês
Comprar este
~R$ 12.950 /mês
~R$ 12.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.380.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.950, ~R$ 3.050 pagam o imóvel e ~R$ 9.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 276.000 (20%) + ITBI ~R$ 41.400 + cartório até ~R$ 30.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.150 /mês
R$ 7.147 (R$ 28/m² · 253 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo com 189–317 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 5.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 18/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 16/10/2026: R$ 1.380.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.