R$ 1.889/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 54% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 269 casas à venda no Eldorado em 4 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (360 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 269 casas à venda no Eldorado (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.806 e R$ 8.077 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.806 e R$ 8.077 por m² 269 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 54% menos por m² que as casas do bairro | 1.889 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.106 |
A conta: R$ 680.000 ÷ 360 m² = R$ 1.889/m²; 1.889 ÷ 4.106 = 0,46. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 269 anúncios do Eldorado em 5 sites.
Média das casas à venda no Eldorado: R$ 4.106/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 71 por mês
Baixou ▼ 15,7 % desde : era R$ 830.000
Eldorado, Contagem - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Excelente Casa na região do Eldorado próxima a estação do metrô, Big Shop e Itaú Power, ampla rede comercial e fácil acesso para Via expressa e BH.
Lote de 360 m² Casa Plana com portão eletrônico, cerca elétrica. 3 Vagas de garagem.
03 quartos; 1 Banho social; 03 salas grandes; Cozinha recém feita, muito grande; Área de lavanderia com espaço amplo ao lado da cozinha; Nível superior sendo acessado pela escada lateral, ao lado da área de serviço; Acesso ao quintal bem espaçoso, com plantações de uvas, rosas e outros. Barracão aos fundos, antigo composto por 3 comôdos:
1 Quarto de despejo bem espaçoso; Área frontal coberta.
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.450/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 6.450 /mês
~R$ 6.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 680.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.400, ~R$ 1.500 pagam o imóvel e ~R$ 4.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 71/mês
entrada R$ 136.000 (20%) + ITBI ~R$ 20.400 + cartório até ~R$ 14.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~3 min · Barreiro (terminal) ~9 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Estação Eldorado · ~3 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 05/06/2026 | R$ 830.000 | 360 m² | preço anterior |
| 24/08/2026 | 29/08/2026 | R$ 700.000 | 360 m² | preço anterior |
| 14/06/2026 | 24/06/2026 | R$ 830.000 | 360 m² | preço anterior |
| 31/08/2026 | 31/08/2026 | R$ 700.000 | 360 m² | preço anterior |
| 28/06/2026 | 01/07/2026 | R$ 830.000 | 360 m² | preço anterior |
| 08/09/2026 | 08/09/2026 | R$ 700.000 | 360 m² | preço anterior |
| 05/07/2026 | 05/07/2026 | R$ 830.000 | 360 m² | preço anterior |
| 08/03/2025 | 08/03/2025 | R$ 700.000 | 360 m² | preço anterior |
| 07/07/2026 | 07/07/2026 | R$ 830.000 | 360 m² | preço anterior |
| 08/03/2025 | 26/09/2026 | R$ 700.000 | 360 m² | preço anterior |
| 09/07/2026 | 09/07/2026 | R$ 830.000 | 360 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 29/09/2026 | R$ 700.000 | 360 m² | preço anterior |
| 11/07/2026 | 13/07/2026 | R$ 830.000 | 360 m² | preço anterior |
| 05/10/2026 | 09/10/2026 | R$ 700.000 | 360 m² | preço anterior |
| 16/07/2026 | 16/07/2026 | R$ 830.000 | 360 m² | preço anterior |
| 15/10/2026 | 05/11/2026 | R$ 680.000 | 360 m² | preço anterior |
| 19/07/2026 | 19/08/2026 | R$ 700.000 | 360 m² | preço atual |
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- Zap · R$ 680.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.