R$ 7.614/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Vila Alpina: R$ 11.571/m²
Pedidos: 136 apartamentos à venda no Vila Alpina em 2 sites, vistos em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (440 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 136 apartamentos à venda no Vila Alpina (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.065 e R$ 14.445 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.065 e R$ 14.445 por m² 136 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 34% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.614 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.571 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 3.350.000 ÷ 440 m² = R$ 7.614/m²; 7.614 ÷ 11.571 = 0,66. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 136 anúncios do Vila Alpina em 5 sites.
Condomínio R$ 1.490 + IPTU R$ 420 por mês
Alameda Canalese, Vila Alpina, Nova Lima - MG
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Ótima Oportunidade no Vila Alpina
Casa de 440 m² construída em um terreno de 1096 m², com vista panorâmica. A propriedade conta com:
Sala para 3 ambientes.
4 quartos (2 suítes e 2 semissuítes).
Cozinha americana.
Banho e quarto de empregada.
Área de serviço independente.
Banheira de hidromassagem.
Escritório.
2 vagas de garagem.
Infraestrutura do condomínio:
Piscina, academia, quadra de tênis e quadra de esportes.
Sauna, salão de festas e espaço kids.
Segurança com câmeras, interfone e guarita.
Vagas para visitantes.
Gás canalizado e água individualizada.
Acessibilidade para idosos e cadeirantes.
Condomínio bem localizado, com área verde e infraestrutura completa. Agende uma visita e conheça esta oportunidade no Vila Alpina!
Entre em contato para mais informações.
Valores, características e condições sujeitos a alteração sem aviso prévio. As imagens acima podem se tratar de imagens reais do condomínio e da unidade à venda, ou da unidade decorada, ou se tratarem de perspectivas ilustrativas que podem sofrer alterações. A decoração, o mobiliário, os equipamentos, bem como alguns acabamentos nas unidades, podem não fazer parte do imóvel. Sempre consulte o Corretor de Imóveis.TWA Investimentos Imobiliários
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 33.400/mês · Alugar ~R$ 25.050/mês
Comprar este
~R$ 33.400 /mês
~R$ 31.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.350.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 31.450, ~R$ 7.450 pagam o imóvel e ~R$ 24.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.490/mês · IPTU R$ 420/mês
entrada R$ 670.000 (20%) + ITBI ~R$ 100.500 + cartório até ~R$ 73.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 25.050 /mês
R$ 23.158 (R$ 53/m² · 440 m²)
Média de 15 aluguéis do mesmo tipo com 330–550 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.490/mês · IPTU R$ 420/mês
Comprar custa ~R$ 8.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~20 min · Barreiro (terminal) ~20 min · Santa Casa ~20 min · Hospital das Clínicas ~25 min
- Savassi · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Rodoviária · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~35 min de carro
- Cidade Administrativa · ~45 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~60 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 3.350.000.
Este imóvel em outros sites (1)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.