R$ 17.595/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.662/m²
Pedidos: 2.741 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (79 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.741 apartamentos à venda no Lourdes pede entre R$ 12.146 e R$ 20.824 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m² 2.741 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 6% mais por m² que os apartamentos do bairro | 17.595 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.662 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 111% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.355 |
A conta: R$ 1.390.000 ÷ 79 m² = R$ 17.595/m²; 17.595 ÷ 16.662 = 1,06. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.741 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.182 + IPTU R$ 403 por mês
Rua Rio de Janeiro, Lourdes, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Rio de Janeiro →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 20/05/2026 (168 dias) · visto no ar em 19/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
APARTAMENTO 3 QUARTOS ALTO PADRÃO, COM 79 M² À VENDA NO BAIRRO LOURDES
Situado no coração do prestigiado bairro de Lourdes, em Belo Horizonte, o Edifício oferece uma excelente experiência de moradia. Este apartamento de alto padrão possui 79 m² de área bem distribuída, 1 sala para 2 ambientes com varanda integrada, 3 quartos, sendo 1 suíte espaçosa com ar-condicionado, 2 banheiros, área de serviço e uma moderna e prática cozinha. Todo apartamento possui armários de qualidade proporcionando um ambiente aconchegante e funcional para você e sua família.
O edifício se destaca pela infraestrutura completa que oferece aos seus moradores. Com duas vagas de garagem, elevadores, academia, piscina infantil, piscina com raia, academia, quadra de esportes, sauna, espaço gourmet, home office, salão de festas, churrasqueira, espaço kids, câmeras de segurança, interfone, possui guarita, portão eletrônico, gás canalizado indivudual, água individualizada, com acessibilidade para pessoas idosas e cadeirantes. Além disso, a segurança é prioridade com câmeras de vigilância 24 horas, porteiro físico e sistema moderno de alarme. Food Service: alimentos práticos e congelados a disposição do morador, lavanderia, Home Office: Sala de reunião disponível a todos os moradores. A Academia Contorno do Corpo, localizada na Rua Espírito Santo, é mais um espaço para você se cuidar e fica coladinha no apê.
A localização é outro ponto alto deste imóvel exclusivo. Próximo ao Conexão Aeroporto e rodeado por escolas renomadas, hospitais conceituados, supermercados diversificados e uma variedade gastronômica impressionante com bares e restaurantes sofisticados. O bairro Lourdes é conhecido por sua tranquilidade aliada à conveniência urbana. Morar aqui significa ter tudo ao seu alcance: parques verdes para caminhadas matinais, até teatros que oferecem cultura viva à noite.
Agende uma visita e venha se encantar com um novo conceito de viver bem em Belo Horizonte!
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Playground · Sauna · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
536 parecidos no Lourdes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.650/mês · Alugar ~R$ 7.100/mês
Comprar este
~R$ 14.650 /mês
~R$ 13.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.390.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.050, ~R$ 3.100 pagam o imóvel e ~R$ 9.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.182/mês · IPTU R$ 403/mês
entrada R$ 278.000 (20%) + ITBI ~R$ 41.700 + cartório até ~R$ 30.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.100 /mês
R$ 5.503 (R$ 70/m² · 79 m²)
Média de 68 aluguéis do mesmo tipo com 59–99 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.182/mês · IPTU R$ 403/mês
Comprar custa ~R$ 7.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~2 min · Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~4 min
- Rodoviária · ~2 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/05/2026: R$ 1.390.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.390.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.