R$ 5.577/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Trevo: R$ 5.212/m²
Pedidos: 486 casas à venda no Trevo em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (520 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 486 casas à venda no Trevo pede entre R$ 3.617 e R$ 6.633 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.342 e R$ 8.552 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.342 e R$ 8.552 por m² 486 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 7% mais por m² que as casas do bairro | 5.577 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.212 |
A conta: R$ 2.900.000 ÷ 520 m² = R$ 5.577/m²; 5.577 ÷ 5.212 = 1,07. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 486 anúncios do Trevo em 5 sites.
IPTU R$ 594 por mês
Rua José Simplício Moreira, Trevo, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Jose Simplicio Moreira →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
CASA | 4 QUARTOS | 8 VAGAS - BAIRRO TREVO - R$ 2.950.000,00
Metragem: 520 m² Área do terreno: 1.449 m²
Primeiro Pavimento: Sala | TV, jantar, estar; Escritório; Quarto | transformado em sala de TV; Cozinha | planejada com armários; Despensa; Banheiro social; Varanda; Área gourmet | armários planejados. Área externa de TV; Área de serviço separada; Piscina; Quadra poliesportiva; Paisagismo.
Segundo pavimento: 3 Quartos | 2 suítes e varanda; Banheiro social; Sala de Estar.
Anexo externo: 3 quartos; Banheiro social; Lavanderia.
Diferenciais: Casa ampla e projetada; Área verde; Possui habite-se.
8 vagas de garagem.
Localizado próximo à Lagoa da Pampulha e à Toca da Raposa.
Valor de Venda: R$ 2.950.000,00 Valor do IPTU mensal: R$ 648,00Faça contato conosco!
Citadas na descrição Piscina · Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
77 parecidos no Trevo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 27.850/mês · Alugar ~R$ 13.100/mês Aluguel de bairro vizinho: Braúnas
Comprar este
~R$ 27.850 /mês
~R$ 27.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.900.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 27.250, ~R$ 6.450 pagam o imóvel e ~R$ 20.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 594/mês
entrada R$ 580.000 (20%) + ITBI ~R$ 87.000 + cartório até ~R$ 63.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 13.100 /mês
R$ 12.490 (R$ 24/m² · 520 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 390–650 m² e 4 quartos em Braúnas, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Braúnas
IPTU R$ 594/mês
Comprar custa ~R$ 14.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Estação Eldorado ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 27/08/2026: R$ 2.900.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 2.900.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.