R$ 6.250/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no São Gabriel: R$ 5.468/m²
Pedidos: 74 apartamentos à venda no São Gabriel em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 54 vendas de apartamentos no São Gabriel declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (64 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 74 apartamentos à venda no São Gabriel pede entre R$ 4.012 e R$ 6.415 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.556 e R$ 7.963 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.556 e R$ 7.963 por m² 74 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 14% mais por m² que os apartamentos do bairro | 6.250 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.468 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 54 escrituras de apartamentos este anúncio: 29% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.833 |
A conta: R$ 400.000 ÷ 64 m² = R$ 6.250/m²; 6.250 ÷ 5.468 = 1,14. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 74 anúncios do São Gabriel em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Rua Maricá, São Gabriel, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Marica →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 23/05/2026 (165 dias) · visto no ar em 12/08/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Excelente Apartamento Tipo Padrão - 3 Quartos sendo 1 Suíte - Banho Social - 02 Vagas de Garagem - Bairro São Gabriel
Descrição: Ótima oportunidade para adquirir seu imóvel em um prédio individual com elevador, localizado próximo a comércios, linhas de ônibus e metrô.
Este imóvel oferece:
- 03 quartos, sendo 01 suíte
- Sala ampla para dois ambientes
- Cozinha
- Área de serviço
- Banheiro social
- 02 vagas de garagem demarcadas em linha sob pilotis
Custo Benefício:
- Área construída de 64m²
- Prédio individual com elevador
- Unidades disponíveis: 201 e 202
- Previsão de entrega: Dezembro/2026
Localização Privilegiada: Situado no bairro São Gabriel, com fácil acesso a comércios, transporte público e metrô.
Não perca esta oportunidade! Entre em contato conosco.
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Características do imóvel Área de serviço Cozinha Cozinha americana Elevador Granito Hall de serviço independente Lavanderia Piso de porcelanato Portão eletrônico Sala de almoço Sala de TV
Comodidades Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.750/mês · Alugar ~R$ 1.750/mês
Comprar este
~R$ 3.750 /mês
~R$ 3.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 400.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.750, ~R$ 890 pagam o imóvel e ~R$ 2.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 80.000 (20%) + ITBI ~R$ 12.000 + cartório até ~R$ 8.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.750 /mês
R$ 1.763 (R$ 28/m² · 64 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 48–80 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 2.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Santa Casa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/05/2026: R$ 400.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 400.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.