R$ 22.888/m² · alto para o bairro
Média das casas à venda no Vale dos Cristais: R$ 19.250/m²
Pedidos: 217 casas à venda no Vale dos Cristais em 3 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (651 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 217 casas à venda no Vale dos Cristais (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 13.085 e R$ 25.362 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 13.085 e R$ 25.362 por m² 217 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 19% mais por m² que as casas do bairro | 22.888 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 19.250 |
A conta: R$ 14.900.000 ÷ 651 m² = R$ 22.888/m²; 22.888 ÷ 19.250 = 1,19. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 217 anúncios do Vale dos Cristais em 5 sites.
Condomínio R$ 3.366 + IPTU R$ 3.000 por mês
108 parecidos no Vale dos Cristais ↓
Rua Mares de Montanhas, Vale dos Cristais, Nova Lima - MG
Outros imóveis na Rua Mares da Montanha →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Aconchegante casa com 651m², 4 suítes à venda no Condomínio Vale dos Cristais, Nova Lima, MG.
1º piso Sala ampla com piso em mármore, pé direito duplo, lindo projeto de iluminação, lavabo, banheiro, cozinha com armários planejados, ilha com cook-top, área de serviço e DCE. Área externa com lindo jardim, piscina infantil e adulto com cascata, espaço gourmet com churrasqueira. Garagem com 4 vagas cobertas.
2º piso Estar íntimo com varanda, 3 suítes com piso em porcelanato e 1 com piso em mármore. Varanda, suíte máster com closet e banheiro ele / ela. Persianas elétricas, ar condicionado.
Toda a área íntima com teto rebaixado em gesso e projeto de iluminação.
CONDOMÍNIO NASCENTES VALE DOS CRISTAIS
BEM-ESTAR O condomínio fechado Nascentes no Vale dos Cristais possui um conforto, e comodidade incomparáveis, associado à excelente segurança e sossego, um modelo para os condomínios da região. Rodeado de belas paisagens de montanhas e vales, trazendo uma perfeita harmonia com a natureza.
LAZER O Condomínio disponibiliza uma ampla área de lazer, com academia, pilates, playground, quatro quadras de tênis, sendo duas cobertas, todas de saibro, quadra poliesportiva, quadra coberta de futebol society, sauna, restaurante/bar privativo para os proprietários, muita área verde com trilhas e praças.
ESTRUTURA DE PONTA Criado pela empresa Odebrecht o condomínio conta com uma das melhores estruturas da região, com cabeamento subterrâneo, TV e internet via fibra ótica de alta velocidade, cercas eletrônicas em todo o perímetro do condomínio, ruas com pisos intertravados ecológicos para o melhor escoamento da água, gerador de energia em casos de urgência para portaria e administração.
SEGURANÇA Sistema de segurança completo com portaria única 24 horas, controle de acesso, câmeras estrategicamente instaladas em todo condomínio, guaritas, rondas 24 horas com carros e motos, refletores com sensores de presença nas divisas, central de monitoramento 24 horas. Obs.: O valor do imóvel pode ser alterado sem aviso prévio. Confirme com nossos corretores!
Comodidades Piscina · Academia · Portaria 24h · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Playground · Quadra · Sauna · Interfone · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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108 parecidos no Vale dos Cristais os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 146.350/mês · Alugar ~R$ 64.650/mês
Comprar este
~R$ 146.350 /mês
~R$ 140.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 14.900.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 140.000, ~R$ 33.100 pagam o imóvel e ~R$ 106.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.366/mês · IPTU R$ 3.000/mês
entrada R$ 2.980.000 (20%) + ITBI ~R$ 447.000 + cartório até ~R$ 327.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 64.650 /mês
R$ 58.299 (R$ 90/m² · 651 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 488–814 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 3.366/mês · IPTU R$ 3.000/mês
Comprar custa ~R$ 81.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 33.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~15 min · Santa Casa ~15 min · Hospital das Clínicas ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Savassi · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~30 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~55 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 14.900.000.
Este imóvel em outros sites (1)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.