R$ 7.540/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Lúcia: R$ 12.504/m²
Pedidos: 811 apartamentos à venda no Santa Lúcia em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 95 vendas de apartamentos no Santa Lúcia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (252 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 811 apartamentos à venda no Santa Lúcia pede entre R$ 6.818 e R$ 17.376 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.745 e R$ 20.968 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.745 e R$ 20.968 por m² 811 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 40% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.540 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 12.504 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 95 escrituras de apartamentos este anúncio: 35% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.570 |
A conta: R$ 1.900.000 ÷ 252 m² = R$ 7.540/m²; 7.540 ÷ 12.504 = 0,60. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 811 anúncios do Santa Lúcia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.290 + IPTU R$ 496 por mês
149 parecidos no Santa Lúcia ↓
Rua Guandahus, Santa Lúcia, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Guandahus →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 17/04/2026 (201 dias) · visto no ar em 09/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Ed. tradicional, segurança eletrônica, zeladoria, amplo pilotis, salão de festas com piso em granito, copa de apoio e 2 lavabos, hall decorado, 2 elevadores (novos), apena 2 unidades por andar, edifício com grande afastamento na frente, laterais e fundos, excelente localização, garagem privativa e coberta para 2 carros. Cobertura duplex com elevador que chega aos dois andares!
- Terraço amplo com vista definitiva
- Piso 1: Salão em "L" para 2 ambientes com piso em porcelanato, varanda, escada reta para o pavimento superior em alvenaria revestida de madeira, ampla cozinha/copa, lavanderia.
4 amplos quartos, todos com armários (novos) e varandas ( portas de correr para as varandas com isolamento acústico), 1 suíte (ar condicionado), 2 banhos completos, reformados. Piso 2: Salão amplo (tábua corrida), sala lareira(cerâmica), lavabo, terraço amplo com vista livre, cozinha de apoio e área externa coberta, DCE. Vista livre para todos os lados e sem janelas ' alheias. Ótima opção de apto amplo, local e preço!! Vale uma visita.
- 4 quartos
- 1 suíte de funcionários
- Sauna
- Tubulação hidráulica atualizada em PVC
- Aquecimento Solar
- Vista definitiva
- Janela antirruído nos quartos
- Ar condicionado em 2 deles
- 2 garagens
- Condomínio $1.212
Apartamento totalmente reformado, decorado e mobiliado (PORTEIRA FECHADA). Conveniências: Ponto de ônibus próximo Escolas: São Tomas, Instituto da Criança, Criativa 3 farmácias Padaria Restaurantes Supermercado Academias Shopping Falls Área silenciosa Próxima a pista de caminhada da Bento Simão.
As informações acima podem sofrer mudanças sem aviso prévio.
Comodidades Portaria 24h · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Playground · Quadra · Sauna · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
149 parecidos no Santa Lúcia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 19.650/mês · Alugar ~R$ 8.500/mês
Comprar este
~R$ 19.650 /mês
~R$ 17.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.900.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 17.850, ~R$ 4.200 pagam o imóvel e ~R$ 13.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.290/mês · IPTU R$ 496/mês
entrada R$ 380.000 (20%) + ITBI ~R$ 57.000 + cartório até ~R$ 41.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.500 /mês
R$ 6.720 (R$ 27/m² · 252 m²)
Média de 21 aluguéis do mesmo tipo com 189–315 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.290/mês · IPTU R$ 496/mês
Comprar custa ~R$ 11.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Santa Casa ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Savassi · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/04/2026: R$ 1.900.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.900.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.