R$ 11.556/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Lourdes: R$ 11.767/m²
Pedidos: 90 casas à venda no Lourdes em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (450 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 90 casas à venda no Lourdes pede entre R$ 9.659 e R$ 14.118 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.556 e R$ 24.242 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 7.556 e R$ 24.242 por m² 90 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 11.556 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 11.767 |
A conta: R$ 5.200.000 ÷ 450 m² = R$ 11.556/m²; 11.556 ÷ 11.767 = 0,98. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 90 anúncios do Lourdes em 5 sites.
Rua Bernardo Guimarães, Lourdes, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Bernardo Guimaraes →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Exclusiva Casa Colonial dos anos 50 - Totalmente Reformada e Pronta para o Seu Negócio
Apresentamos uma charmosa casa de estilo colonial da década de 1950, completamente renovada e em perfeito estado de conservação. Localizada no prestigiado bairro de Lourdes, em um dos pontos mais nobres da cidade, a apenas 130 metros a pé do Shopping Diamond Mall.
Ideal para uso comercial, esta propriedade é perfeita para escritórios, clínicas, consultórios, salões de beleza e muito mais. Um espaço único para levar o seu negócio a um novo patamar.
A casa de dois andares oferece 470 m² de área construída e é composta por:
1º Andar:
- Ampla sala para quatro ambientes, com colunas em mármore que separam os espaços, proporcionando sofisticação.
- Portas e janelas com vitrais deslumbrantes, garantindo ambientes requintados e iluminados naturalmente.
- Piso de taco com detalhes arquitetônicos, impecavelmente conservado e brilhando.
- Varanda aconchegante.
- Sala íntima.
- 01 Quarto.
- 01 Banho social com banheira.
- Cozinha ampla com piso cerâmico.
- Copa com despensa, e lindo azulejo em design de época.
2º Andar:
- 04 Quartos, sendo dois generosos com acesso a varanda.
- 1 escritório
- 01 Banho espaçoso, com closet/rouparia.
Área externa:
- Grande pátio nos fundos, perfeito para lazer ou expansão.
- Anexo com edícula, contendo 03 quartos, 01 banheiro, área de serviço e dependência completa de empregada.
- Vagas de garagem para até 09 carros: 03 livres, 03 cobertas e 03 em linha.
O anexo nos fundos pode ser removido, oferecendo a possibilidade de ampliar o pátio, criar mais vagas de estacionamento ou adaptar os espaços para novas necessidades.
Este imóvel é tombado pela Secretaria de Patrimônio Cultural de Belo Horizonte, o que garante isenção total de IPTU. As UTDC’s já foram comercializadas.
Não perca a chance de conhecer este imóvel único! Agende sua visita com a Anuar Donato e surpreenda-se!
Comodidades Varanda · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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17 parecidos no Lourdes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 48.850/mês · Alugar ~R$ 30.300/mês
Comprar este
~R$ 48.850 /mês
~R$ 48.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 5.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 48.850, ~R$ 11.550 pagam o imóvel e ~R$ 37.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 1.040.000 (20%) + ITBI ~R$ 156.000 + cartório até ~R$ 114.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 30.300 /mês
R$ 30.313 (R$ 67/m² · 450 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 337–563 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 18.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 11.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Savassi ~4 min · Rodoviária ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 5.200.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 5.200.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.