R$ 1.650/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 75% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 591 casas à venda no Bandeirantes (Pampulha) em 4 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (1.000 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 591 casas à venda no Bandeirantes (Pampulha) (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.027 e R$ 10.798 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.027 e R$ 10.798 por m² 591 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 75% menos por m² que as casas do bairro | 1.650 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.471 |
A conta: R$ 1.650.000 ÷ 1.000 m² = R$ 1.650/m²; 1.650 ÷ 6.471 = 0,25. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 591 anúncios do Bandeirantes (Pampulha) em 5 sites.
Média das casas à venda no Bandeirantes (Pampulha): R$ 6.471/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 350 por mês
Subiu ▲ 3,1 % desde : era R$ 1.600.000
76 parecidos no Bandeirantes (Pampulha) ↓
Rua Major Messias Menezes, Bandeirantes (Pampulha), Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Major Messias Menezes →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 20/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa com 4 Quartos sendo 1 Suíte - 4 Banheiros - 8 Vagas - Bandeirantes, próximo à Lagoa da Pampulha
1º Pavimento: Sala para dois ambientes com varanda; 2 Quartos sendo 1 deles com armário; Banheiro Social com bancada em granito, cuba da pia embutida, espelho, armário e box em blindex; 1 Suíte com armário; Banheiro da Suíte com bancada em granito, cuba da pia embutida, espelho e armário; Cozinha com bancada em granito, cuba da pia embutida e armário;
2º Pavimento: Sala; 1 Quarto;
Área Externa: Área Gourmet com bancada em granito, cuba da pia embutida, armário e churrasqueira à carvão; 1 Quarto; Banheiro Social completo; Lavanderia separada; Área Verde;
Área total de 300m², metragem aproximada; 8 Vagas de garagem;
Localização privilegiada 4 minutos do Parque Ecológico, 5 minutos do Zoológico, 5 minutos do AABB, 5 minutos do Supermercado BH, 7 minutos do Colégio Batista - Castelo, 3 minutos da Lagoa da Pampulha.
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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76 parecidos no Bandeirantes (Pampulha) os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.850/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 15.850 /mês
~R$ 15.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.650.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.500, ~R$ 3.650 pagam o imóvel e ~R$ 11.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 350/mês
entrada R$ 330.000 (20%) + ITBI ~R$ 49.500 + cartório até ~R$ 36.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 31/07/2026 | R$ 1.600.000 | 1.000 m² | preço anterior |
| 07/08/2026 | 07/08/2026 | R$ 1.600.000 | 208 m² | preço anterior |
| 04/08/2026 | 05/08/2026 | R$ 1.600.000 | 1.000 m² | preço anterior |
| 06/08/2026 | 13/08/2026 | R$ 1.600.000 | 208 m² | preço anterior |
| 14/08/2026 | 06/10/2026 | R$ 1.650.000 | 208 m² | preço anterior |
| 20/10/2026 | 20/10/2026 | R$ 1.650.000 | 1.000 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- Zap · R$ 1.650.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 1.650.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.