R$ 8.646/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 40% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 70 apartamentos à venda no Pasárgada em 2 sites, vistos em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (347 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 70 apartamentos à venda no Pasárgada (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.352 e R$ 7.969 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.352 e R$ 7.969 por m² 70 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 40% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.646 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.167 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 3.000.000 ÷ 347 m² = R$ 8.646/m²; 8.646 ÷ 6.167 = 1,40. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 70 anúncios do Pasárgada em 5 sites.
Média dos apartamentos à venda no Pasárgada: R$ 6.167/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.211 + IPTU R$ 1.650 por mês
Subiu ▲ 20,0 % desde : era R$ 2.500.000
Avenida Manuel Bandeira, Pasárgada, Nova Lima - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 02/07/2026 (127 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa à venda no Condomínio Pasárgada em Nova Lima!
Casa espetacular, ampla, clara, arejada e com vista para as montanhas.
•Imóvel linear, com entrada principal que dá acesso a uma sala para 2 ambientes com ar-condicionado, além de um escritório e uma cozinha gourmet americana. Dispõe de lavabo, despensa para louças, despensa adicional, banho de serviço e lavanderia. •O corredor de acesso, com armários planejados, leva às 4 suítes amplas, sendo uma suíte máster com closet. Todas as suítes possuem varanda com uma vista encantadora para as montanhas. O imóvel também conta com um espaço fitness. •A área externa é um diferencial, com uma área gourmet completa, gazebo com pergolado, piscina com borda infinita e uma vista deslumbrante. Há ainda uma horta na área lateral e um belo jardim na frente e nas laterais do imóvel. •São 3 vagas paralelas e cobertas, além de espaço externo para mais veículos. O Condomínio é bem estruturado e possui características rústicas. Oferece telefonia, internet banda larga, energia elétrica, abastecimento de água, linha de ônibus, coleta de lixo, ruas calçadas, portaria com segurança 24 horas, monitoramento por câmeras e transporte interno e externo por vans para moradores e prestadores de serviços.
Os valores de venda e dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso.
Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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23 parecidos no Pasárgada os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 31.050/mês · Alugar ~R$ 11.850/mês
Comprar este
~R$ 31.050 /mês
~R$ 28.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 28.200, ~R$ 6.650 pagam o imóvel e ~R$ 21.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.211/mês · IPTU R$ 1.650/mês
entrada R$ 600.000 (20%) + ITBI ~R$ 90.000 + cartório até ~R$ 66.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 11.850 /mês
R$ 8.964 (R$ 26/m² · 347 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.211/mês · IPTU R$ 1.650/mês
Comprar custa ~R$ 19.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~30 min · Barreiro (terminal) ~35 min · Santa Casa ~35 min · Hospital das Clínicas ~35 min
- Savassi · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~35 min de carro
- Santa Casa · ~35 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~35 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~35 min de carro
- Rodoviária · ~35 min de carro
- Estação Eldorado · ~35 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~45 min de carro
- Cidade Administrativa · ~60 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~1h10 de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 13/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 02/07/2026 | 09/09/2026 | R$ 2.500.000 | 347 m² | preço anterior |
| 15/01/2025 | 04/11/2026 | R$ 3.000.000 | 347 m² | preço atual |
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- Zap · R$ 3.000.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.