R$ 3.762/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 40% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 135 casas à venda no Comiteco em 4 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (957 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 135 casas à venda no Comiteco (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.375 e R$ 8.059 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.795 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.375 e R$ 8.059 por m² 135 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 40% menos por m² que as casas do bairro | 3.762 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.312 |
A conta: R$ 3.600.000 ÷ 957 m² = R$ 3.762/m²; 3.762 ÷ 6.312 = 0,60. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 135 anúncios do Comiteco em 5 sites.
Média das casas à venda no Comiteco: R$ 6.312/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 1.000 por mês
Rua Monte Azul, Comiteco, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 17/04/2026 (202 dias) · visto no ar em 17/08/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Exclusividade Israel | PaciLar: Uma Casa Feita para Você, no Mangabeiras. Você está procurando mais do que um imóvel? Quer um lar onde cada detalhe foi pensado para proporcionar conforto, privacidade e momentos únicos com a sua família? Então, permita-me apresentar esta residência no Mangabeiras, uma das áreas mais desejadas de Belo Horizonte.
Localizada em ponto nobre, a casa une o melhor do alto padrão com a conveniência de estar ao lado de bairros Sion e Anchieta. A proximidade com a Avenida Bandeirantes, Praça do Papa e o Parque Juscelino Kubitschek oferece a tranquilidade de uma região residencial com fácil acesso à vida urbana.
Por que esta casa é ideal para você?
- Espaços amplos e bem planejados: Com 471m² de área construída, distribuídos em três pavimentos, a casa acomoda sua família com conforto. As 3 suítes no nível principal incluem uma suíte master com closet, penteadeira e varanda com vista definitiva.
- Lazer e integração: A área gourmet, a piscina com borda infinita e o pomar privativo criam um ambiente perfeito para momentos inesquecíveis com a família e amigos.
- Comodidade e segurança: Elevador Thyssenkrupp atendendo todos os pavimentos, além de 8 vagas de garagem livres e independentes, para você e seus convidados.
- Localização estratégica: A poucos minutos de pontos icônicos como o Parque das Mangabeiras, Praça do Papa e Shopping Pátio Savassi, você estará perto de tudo o que importa, sem abrir mão da exclusividade e do silêncio.
Como corretor e especialista nesta região, entendo que a busca por um imóvel vai além de números e características. Você procura um lugar que atenda às suas expectativas e ofereça uma experiência de vida. E eu estou aqui para ajudar você a encontrar exatamente isso.
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Israel Pacilar Corretor e especializado
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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~R$ 33.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.600.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 33.800, ~R$ 8.000 pagam o imóvel e ~R$ 25.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.000/mês
entrada R$ 720.000 (20%) + ITBI ~R$ 108.000 + cartório até ~R$ 79.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Savassi ~15 min · Rodoviária ~15 min
- Santa Casa · ~10 min de carro
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- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/04/2026: R$ 3.600.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.