R$ 20.000/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Vale dos Cristais: R$ 19.249/m²
Pedidos: 217 casas à venda no Vale dos Cristais em 3 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (675 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 217 casas à venda no Vale dos Cristais pede entre R$ 15.714 e R$ 22.576 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 13.085 e R$ 25.362 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 13.085 e R$ 25.362 por m² 217 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 20.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 19.249 |
A conta: R$ 13.500.000 ÷ 675 m² = R$ 20.000/m²; 20.000 ÷ 19.249 = 1,04. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 217 anúncios do Vale dos Cristais em 5 sites.
Condomínio R$ 4.000 + IPTU R$ 5.000 por mês
Subiu ▲ 87,5 % desde : era R$ 7.200.000
107 parecidos no Vale dos Cristais ↓
Rua Mares de Montanhas, Vale dos Cristais, Nova Lima - MG
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa à venda no Condomínio Vale dos Cristais, a ser entregue em dezembro de 2026.
Área construída = 675m², área do terreno 1.072m².
4 suítes, home office com estrutura independente e depósito no subsolo.
- Casa com projeto de arquitetura e mobília realizados pelo Escritório Gramaglia Gonzalez
- Imponente e funcional
– Otimizado para ter espaço de quintal
- Áreas molhadas já impermeabilizadas.
- Estrutura hidráulica e estrutura elétrica, prontas.
- Previsão para ar condicionado e geração de energia fotovoltaica realizadas.
- Padrão de construção da WTR Construtora com diferenciais importantes na construção, inclusive telas nos rebocos para evitar rachaduras.
- elevador.
- Tempo estimado de obra para finalizar casa é de 6 a 7 meses.
(Obra em andamento, o valor pode sofrer alterações).
Obs.: O valor do imóvel pode ser alterado sem aviso prévio. Confirme com nossos corretores!
Comodidades Academia · Portaria 24h · Varanda · Salão de jogos · Quadra · Aceita pet
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
107 parecidos no Vale dos Cristais os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 135.850/mês · Alugar ~R$ 69.450/mês
Comprar este
~R$ 135.850 /mês
~R$ 126.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 13.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 126.850, ~R$ 30.000 pagam o imóvel e ~R$ 96.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 4.000/mês · IPTU R$ 5.000/mês
entrada R$ 2.700.000 (20%) + ITBI ~R$ 405.000 + cartório até ~R$ 297.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 69.450 /mês
R$ 60.448 (R$ 90/m² · 675 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 506–844 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 4.000/mês · IPTU R$ 5.000/mês
Comprar custa ~R$ 66.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 30.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~15 min · Santa Casa ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Savassi · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~30 min de carro
- Cidade Administrativa · ~45 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~55 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 05/06/2026 | R$ 7.200.000 | 1.072 m² | preço anterior |
| 05/06/2026 | 07/08/2026 | R$ 7.200.000 | 589 m² | preço anterior |
| 08/08/2026 | 03/11/2026 | R$ 13.500.000 | 675 m² | preço atual |
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 13.500.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.